Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Martijn Willems

Ligusterstraat 37

6543SV Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 319.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.230

Koopprijs /m²: € 3.890

Fotogalerij

Ligusterstraat 37 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(ge)WOON LEUKE MAISONNETTE In de geliefde wijk Nijmegen-West, ligt deze verrassend ruime maisonnette met maar liefst twee volwaardige woonlagen. Het appartement beschikt over twee keukens en twee badkamers, wat het appartement bijzonder geschikt maakt voor dubbele bewoning, verhuur of werken aan huis. De benedenverdieping is momenteel verhuurd. De woning is rustig gelegen aan een speeltuintje en biedt zowel aan de voor- als achterzijde een balkon. De benedenverdieping is momenteel verhuurd, wat directe huuropbrengst biedt en de woning bijzonder interessant maakt voor beleggers of ouders met studerende kinderen die een combinatie zoeken van eigen bewoning en verhuur. INDELING APPARTEMENT (BOVEN) Via de entree met trapopgang bereik je het appartement. Het appartement bevindt zich op de tweede woonlaag. Zodra je binnenkomt, valt direct de lichte woonkamer op, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige, open sfeer en een fijne verbinding met buiten. Vanuit hier stap je zo het balkon aan de achterzijde op, een heerlijke plek om even tot rust te komen. Vanuit de hal bereik je de keuken, slaapkamer, separaat toilet en de badkamer, voorzien van douche en wastafel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft bovendien een eigen balkon met vrij uitzicht op de speeltuin, een levendig en groen uitzicht dat nooit verveelt. INDELING APPARTEMENT (BENEDENVERDIEPING) De benedenverdieping heeft een eigen entree, wat direct zorgt voor een gevoel van privacy en zelfstandigheid. Via de hal, met handige opbergkast en trapopgang, kom je in de woonruimte. De woonkamer met open keuken is een fijne plek waar koken, eten en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. Dankzij de open indeling voelt de ruimte licht en uitnodigend aan. Verder beschikt deze verdieping over een nette slaapkamer, ideaal als slaap- of werkplek. De badkamer is verzorgd en compleet ingericht met een douche, wastafel en toilet. NIJMEGEN WEST Dit appartement is gelegen in Nijmegen-West, een rustige en prettige woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De ligging is ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch de stad dichtbij wil hebben. Binnen enkele minuten fiets je naar het levendige stadscentrum van Nijmegen, dat op nog geen 10 minuten afstand ligt. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en supermarkten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, de uitvalswegen richting de A73 en A50 zijn snel en eenvoudig te bereiken, waardoor omliggende steden goed toegankelijk zijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver weg; supermarkten en winkels liggen om de hoek. GOED OM TE WETEN: - Maisonnette met twee zelfstandige woonlagen - Benedenverdieping momenteel verhuurd voor een bedrag van € 1.015.- incl per maand - Financiering is mogelijk, afhankelijk van de geldverstrekker en de individuele situatie - VvE bijdrage €167,00 per maand Enthousiast geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
197 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HoogRendement (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6543

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.