Direct naar de inhoud
Logo van Vermeulen Makelaars

Marialaan 4

6541RL Nijmegen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Millingen aan de Rijn

Fotogalerij

Marialaan 4 Nijmegen
Foto 20
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

### Een geweldige mogelijkheid op een toplocatie: Marialaan 4, Nijmegen. BIEDEN VANAF € 295.000,-! Ben jij niet bang voor vieze handen en zie je mogelijkheden waar anderen alleen werk zien? Dan hebben wij iets bijzonders voor je in de aanbieding: een geheel gestript benedenappartement, gelegen aan de Marialaan 4, pal in de geliefde wijk Biezen in Nijmegen. Deze woning wacht op een klusser, aannemer of ontwikkelaar die niet terugschrikt voor een flinke uitdaging en juist energie krijgt van het realiseren van eigen woonwensen of juist het herontwikkelen op een toplocatie. Een luxe woning van 150m2, met tuin en achterom? Zeker passend binnen de huidige mogelijkheden! 2,3 of 4 studio's? Niet ondenkbaar op deze plek! #### “As is, where is”: De ultieme kans voor de echte aanpakker Deze benedenwoning is tot op het bot gestript en vraagt om een totale renovatie, van de begane grond tot de plafonds en alles daartussenin. Het mooie daaraan? De mogelijkheden zijn eindeloos. Je hoeft hier geen rekening te houden met lastige indelingen of ouderwetse badkamers; alles is al opengebroken. Hier kun je echt vanaf het eerste muurtje tot het laatste stopcontact alles naar eigen wens aanpakken. De woning wordt geleverd in de staat waarin deze nu verkeerd. "As is where is": de verkoper doet afstand van verklaringen/garanties en risico's. #### Een droomlocatie met potentie Waar moet je dan beginnen? Nou, misschien bij de locatie. De Marialaan ligt letterlijk om de hoek van de nieuwe stationsentree van Nijmegen, waardoor je binnen een paar tellen op de trein springt richting het werk, studie, of juist een dagje uit. Boodschappen doe je te voet bij de lokale winkels, of pak de fiets richting het gezellige centrum van Nijmegen: terrassen, restaurants, bioscopen – ze liggen allemaal op een steenworp afstand. Deze wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing en jonge, energieke vibe. Perfect voor wie de handen uit de mouwen wil steken en vervolgens maximaal wil genieten van een plekje midden in het stadsleven. Maar wees gewaarschuwd: je zult niet de enige zijn die hier iets moois ziet ontstaan—hier zitten ontwikkelaars niet voor niets om de hoek te gluren! Het is en blijft een toplocatie. #### Maak het zoals jíj wilt: een huis vol mogelijkheden Het is altijd weer die vraag: ga je voor een stijlvolle loftachtige indeling, of wil je toch liever aparte kamers creëren voor gezin, studerend kind of kantoor aan huis? Jij bepaalt! Dromen mag – en hier kun je ze waarmaken. Van vloerverwarming tot een moderne woonkeuken en met een fijne stadstuin; zolang het binnen de gemeentelijke regels past, leg jij de lat zo hoog als je zelf wilt. Voor investeerders of ontwikkelaars is dit dé uitgelezen kans om waarde toe te voegen en iets te creëren wat absoluut in trek is op deze locatie. Er is ruimte genoeg om van deze benedenwoning een pareltje te maken. Of juist 2,3 of 4 appartementen/studio's? Ook daar liggen wellicht mogelijkheden. Onderzoeken maar! #### Handen uit de mouwen, schouders eronder We snappen natuurlijk dat niet iedereen meteen staat te springen om een compleet casco project aan te vliegen. Maar hé, echte klussers, handige aannemers of ontwikkelaars met visie zien hier direct de mogelijkheden. Wil jij zelf wat prachtigs realiseren of zoek je juist een mooi project voor verhuur of verkoop? Marialaan 4 biedt het allemaal, mits je zelf de schouders eronder zet. #### Wat moet je weten? - Benedenwoning in de populaire wijk Biezen - Geheel gestript, klaar voor complete renovatie - Naar eigen idee op te bouwen! - Toplocatie bij het nieuwe station, centrum binnen handbereik - ‘As is, where is’: risico én kansen liggen hier op de loer - Ideaal voor klussers, aannemers of slimme investeerders - Inclusief het souterrain is een woning van 150m2 te genereren, met tuin, achterom en speeltuin achter de woning. Dus ook ideaal voor gezinnen die dicht bij de stad willen wonen! #### Tot slot: Wie durft? Je hoort het al—dit is niet voor iedereen weggelegd. Maar voor wie dromen wil realiseren, geen punt maakt van stof of puin, en graag zijn eigen paleisje creëert, is de Marialaan 4 dé kans. Zet die helm op, trek die oude spijkerbroek aan en maak van dit casco huis jouw unieke paradijs. Grijp je gereedschap of bel je favoriete aannemer en sla je (letterlijk!) slag. Interesse? Kom kijken, laat je inspireren en wie weet maak jij straks van dit leeg canvas jouw perfecte plaatje. Dé kans om alle wensen van A tot Z door te voeren wordt hier werkelijkheid. Indeling Op dit moment is de woning gestript, zijn er wat buitenmuren weg en is de woning een casco waar je mee aan de slag kunt! Kom kijken om een goed beeld te krijgen van de mogelijkheden. De bijgevoegde tekening (met een voorbeeld van een vergund appartement) geeft alvast een idee. Overige verdiepingen De kelder heeft ca. 50m2 aan oppervlakte en is ongeveer 2 meter hoog. Tuin Het gehele kavel behoort bij deze benedenwoning. De achtertuin is bereikbaar via de Krayenhofflaan en grenst aan een klein parkje met speeltoestellen. Bijzonderheden * "as is where is". De woning wordt geleverd in de staat waarin het zich nu bevindt. De verkoper heeft er nimmer gewoond en zal een bepaling in de koopovereenkomst opnemen waarin de koper de staat accepteert en verkoper vrijwaart van garanties en aansprakelijkheid * de huidige vergunning voorziet in de (ver)bouw tot een ruime benedenwoning. * mogelijkheid tot enkele studio's? Voer voor een aannemer/ontwikkelaar! * toplocatie; pal tegenover de nieuwe stations-entree en dichtbij het centrum van Nijmegen * VvE samen met de twee bovenwoningen; deze dient nog geactiveerd te worden. * bieden vanaf € 295.000,- Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
300 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6541

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.