Direct naar de inhoud
Logo van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Nocturnestraat 14

6544SP Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.278

Fotogalerij

Nocturnestraat 14 Nijmegen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil jij groen en ruim wonen? Dan hebben wij het ideale Thuis voor jou in de verkoop. Deze twee-onder-een-kap woning ligt aan het kanaal, tegenover de kinderboerderij en heeft dus een prachtig vrij zicht. Een huis met een grote aanbouw, 4 slaapkamers, garage, grote tuin en oprit. Hier wil je nooit meer weg, wat een geweldige plek. Pluspunten: Riant formaat Uitgebouwde woning Oprit en verlengde garage Prachtige ligging Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 151 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 28 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 22.9 m² Inhoud: ca. 635 m³ Perceelsoppervlakte: 335 m² Bouwjaar: ca. 1968 Energielabel: B INDELING: We lopen door de voortuin naar het overdekte entree. In de gang zie je de meterkast, het moderne toilet met wandcloset en fontein en onder de trap een handige bergkast. We slaan rechtsaf naar de woonkamer. Wat direct de aandacht trekt is het uitzicht. In de geweldige living zie je de haardkachel, de convectorput en de aanbouw over de gehele breedte. Het schoonmetselwerk geeft aan dat er degelijk is gebouwd. Om de hoek ligt de verstopte keuken met barretje en allerlei (verouderde) apparatuur. We lopen meteen de tuin in. Wat een mooi formaat. Hier kunnen liefhebbers van tuinieren hun hart ophalen. Via het terras loop je naar de aangebouwde, verdiepte, stenen garage. Terug in huis vervolgen we de route naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde starten we bij de moderne badkamer, met inventief ligbad, douche, wandcloset en wastafelmeubel met twee kranen. Daarnaast ligt een grote slaapkamer met zicht op de kinderboerderij en het kanaal. Aan de achterzijde zijn een grote en een kleinere slaapkamer te vinden. De grootste kamer heeft een deur naar het dakterras. Op de tweede verdieping kun je op de overloop de was doen. De cv-ketel is hier ook opgesteld. Aan de achterzijde zie je een dakkapel over vrijwel de gehele breedte van het huis. Hier zijn een kleine en een grote zolderkamer te vinden. We besluiten de ronde met bergruimte onder de schuine kap. ALGEMEEN: Deze woning heeft in de houten kozijnen dubbel glas en hier en daar HR++ glas. De muur en vloer zijn na-geïsoleerd en er is ook dakisolatie aangebracht. In 2015 zijn er 14 zonnepanelen op het dak gelegd. De cv-ketel is geplaatst in 2006. Met rolluiken en een elektrisch bedienbaar zonnescherm heb je de zon onder controle. Er ligt een parketvloer in de woonkamer en in de uitbouw liggen plavuizen. Op de eerste verdieping ligt laminaat. Er zijn ook enkele vaste wastafels. In de aangebouwde garage, met kanteldeur voor én achter en voorzien van elektra, is plek voor opslag, fietsen en/of de auto. De achtertuin is een oase waar je heerlijk kan relaxen. Niet bewoond clausule De woning wordt niet meer bewoond en de verkopers hebben er alleen in hun jeugd gewoond. Daarom zal er in de koopakte een “niet bewoond” clausule worden opgenomen. Asbest kan clausule Gezien het bouwjaar bestaat de mogelijkheid op aanwezigheid van enig asbest. Er zal daarom een clausule “asbest kan” worden opgenomen in de koopakte. WIJKTEKST Wonen aan de rand van Neerbosch is “buitenwonen” met stadse allure. Bij het Maas-Waalkanaal en de kinderboerderij voelt een “ommetje maken” als een uitje. Neerbosch ligt dicht bij de uitvalswegen. Het stadscentrum, het centraal station en de ziekenhuizen liggen op fietsafstand. In Winkelcentrum de Notenhout kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
635 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6544

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.