Direct naar de inhoud
Logo van Basten Assurantiën en Makelaardij

Oude Graafseweg 172

6543PW Nijmegen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ooij

Fotogalerij

Oude Graafseweg 172 Nijmegen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met souterrain, stadstuin en vrij uitzicht! Aan de rand van de geliefde wijk Wolfskuil in Nijmegen, op een rustige locatie met vrij uitzicht op het bos/natuurpark, staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1928. De woning beschikt over een woonoppervlak van ca. 94m², een royaal multifunctioneel souterrain van 61m², een perceel van 163 m² een fraaie stadstuin, en biedt uitbreidingsmogelijkheden op zolder door middel van dakkapellen. Een ideale gezinswoning of fijne plek voor wie een karaktervolle woning zoekt met ruimte, sfeer én mogelijkheden om verder te personaliseren. Tevens is de woning gunstig gelegen t.o.v. het centraal station en het centrum van Nijmegen. Ook kent de wijk vele voorzieningen in de nabijheid zoals; winkelvoorzieningen, scholen en ook de beide ziekenhuizen; CWZ en het universitair Radboud ziekenhuis zijn goed te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer. Verder ligt ook het groene hart van de stad het stadspark: "De Goffert" op 10 minuten fietsen. Klinkt dit als jouw droomwoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet stap jij binnenkort de drempel over van je nieuwe thuis op de Oude Graafseweg 172 te Nijmegen. Indeling Kom binnen......... Bij binnenkomst in deze charmante woning wordt u verwelkomd in een nette hal met toegang tot het toilet, de garderobe, toegang naar het souterrain. en de keuken. Deze moderne keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur én heeft als sfeervol detail een origineel glas en loodraam een knipoog naar het bouwjaar en een karakteristiek element dat meteen opvalt.. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. De begane grond is voorzien van een warme parketvloer en wat direct opvalt is het unieke lijnenspel dat een interieurbouwer heeft aangebracht. Strakke, schuine lijnen komen subtiel terug in het plafond, de maatwerkkast en de vloer, wat zorgt voor een moderne, doordachte uitstraling. Eerste verdieping Vervolg uw weg naar boven......... Via een stijlvolle laminaattrap bereik je de eerste verdieping. Hier ligt een moderne Pvc-vloer. Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer en een fijne werk-/studeerkamer. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer met een maatwerkkast, en een luxe badkamer welke voorzien is van: inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, tweede toilet en designradiator. Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijk licht in alle kamers. Tweede verdieping Vervolg uw weg verder omhoog......... De zolder is bereikbaar via een vaste trap en wordt momenteel gebruikt als bergruimte. Deze verdieping biedt echter volop potentie: door het plaatsen van één of twee dakkapellen kunnen hier eenvoudig extra slaapkamers of een werkruimte worden gerealiseerd. Overige verdiepingen Vervolg uw weg naar beneden......... Een groot pluspunt is het ruime souterrain van maar liefst 61 m², bereikbaar vanuit de hal én vanuit de tuin. In het souterrain is ook de meterkast en zijn de witgoedaansluitingen.Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt als opslag, werkruimte, hobbyruimte of speelkamer. Deze ruimte is ook met de fiets bereikbaar. Tuin Kom tot rust en ontspan........ De stadstuin is een groene oase met diverse terrassen, veel privacy en een prettige sfeer. Direct aan de woonkamerzijde is een ruim terras met een groot elektrisch uitvalscherm – perfect voor zomerse dagen. Hier bevindt zich ook een buitenkraan en een tweede toegang tot het souterrain. Het vele groen en een prachtige hortensia maken deze tuin een rustgevende plek in het midden van de stad. Een ideale plek om te ontspannen na een lange dag. Bijzonderheden Bijzonderheden • Twee onder één kap woning, bouwjaar 1928 • Vrij uitzicht op bos/natuurgebied aan de voorzijde • Gelegen in de populaire wijk Wolfskuil • Woonoppervlakte ca. 94m² • Perceeloppervlakte 163 m² • Badkamer is in 2022 geheel vernieuwd • Groot multifunctioneel souterrain momenteel in gebruik als werkplaats • Zowel aan de voor als achterzijde van de woning toegang tot het souterrain en aan de voorzijde met een fietsgoot • Groot elektrisch uitvalscherm bij het terras aan de achterzijde. • Fraaie aangelegde stadstuin met meerdere terrassen, buitenkraan, veel groen en privacy. • Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
516 m³
Overige inpandige ruimte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vallant HR Solide plus (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6543

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.