Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Nijmegen

Oude Haven 104

6511XH Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 580.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 593.450

Koopprijs /m²: € 5.686

Fotogalerij

Oude Haven 104 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karaktervolle, monumentale benedenwoning aan de Oude Haven 104 ligt op een bijzondere plek in de Nijmeegse Benedenstad. De woning beslaat de benedenverdieping van een patriciërswoning die oorspronkelijk werd gebouwd in 1780. In 1982 werd het pand grondig gerestaureerd en onderverdeeld in vier appartementen. In 2017 hebben de huidige eigenaren het appartement helemaal aangepast aan de standaarden van de huidige tijd. Deze woning ademt sfeer en historie, met als opvallende kenmerken de hoge plafonds en de charmante uitstraling die je bij een Rijksmonument mag verwachten. Binnen voelt het ruim en licht aan, en buiten biedt de besloten achtertuin een fijne plek om tot rust te komen. Hier woon je midden in de stad, met winkels, horeca, openbaar vervoer en de Waal op korte afstand. De Benedenstad is een van de meest karakteristieke wijken van Nijmegen en staat bekend om haar historische uitstraling, sfeervolle straten en levendige, maar tegelijk gemoedelijke karakter. Je woont hier tussen monumentale panden en charmante straatjes, met een mooie mix van historie, stadsleven en rust. In de wijk vind je gezellige horecagelegenheden, culturele voorzieningen en diverse winkels, terwijl ook de Waalkade en het centrum letterlijk om de hoek liggen. Juist die combinatie van authentieke bebouwing, een sterke eigen identiteit en het gemak van alle dagelijkse voorzieningen maakt deze wijk zo geliefd. Indeling: Je betreedt het pand via een gezamenlijke entree, waarna je binnenkomt in de hal van de woning. Hier is direct ruimte voor een garderobe in de praktische nis, wat zorgt voor een prettige en verzorgde ontvangst. Vanuit de hal bereik je de gezellige woonkeuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De openslaande deuren naar de zonnige achtertuin zorgen hier voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten en laten veel daglicht binnen. De achtertuin is een fijne buitenruimte met veel groen en voldoende plek voor een zitje, waardoor je ook hier samen kunt tafelen en in alle rust van buiten kunt genieten. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, die groot genoeg is voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen, gereedschap e.d. Ook is er een achterom aanwezig, heel prettig in het dagelijks gebruik. De woonkamer is ruim van opzet en aangenaam licht. In combinatie met de hoge plafonds ontstaat hier een bijzonder gevoel van ruimte. Het is een plek waar je je gemakkelijk een comfortabele zithoek en een warme, huiselijke sfeer kunt voorstellen. Naast de keuken bevindt zich een multifunctionele open ruimte. Deze kamer is op verschillende manieren te gebruiken, bijvoorbeeld als werkruimte, eetkamer, atelier of extra verblijfsruimte. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 11 m² en beschikt over een walk-in closet, wat deze kamer extra praktisch maakt. Via een halletje zijn de toiletruimte met toilet en fonteintje en de nette badkamer bereikbaar. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Slaapkamer 2 is eveneens een verrassende ruimte, met een praktische bergkast waarin ook de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Daarnaast beschikt deze kamer over een slaapvide, wat zorgt voor een speelse indeling en extra gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden: • Rijksmonument met karaktervolle uitstraling • Oorspronkelijk bouwjaar 1780, gerestaureerd in 1982 • Woonoppervlakte ca. 102 m² • Inhoud ca. 431 m³ • Voorzien van hoge plafonds • Besloten en zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom • Vloerisolatie aanwezig • C.v.-combiketel (Intergas 2017) • Actieve VvE (Servicekosten € 261,99 per maand) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 580.000

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 593.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 580.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
431 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1780
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6511

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.