Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Oude Ubbergseweg 35

6522KE Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Wonen met Rutger

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.736

Fotogalerij

Oude Ubbergseweg 35 Nijmegen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een heerlijke plek! Aan de groene Oude Ubbergseweg woon je rustig en sfeervol, met het centrum van Nijmegen én de natuur van de Ooijpolder op loopafstand. Deze charmante bovenwoning uit 1911 heeft twee slaapkamers, hoge plafonds, veel licht en een fijn balkon. De extra keuken op de bovenverdieping maakt de woning veelzijdig in gebruik voor bijvoorbeeld woningdelers. Goed onderhouden en gelegen in een van de gezelligste straatjes van Nijmegen. Een warm welkom Bij aankomst aan de Oude Ubbergseweg valt meteen de vrolijkgekleurde voordeur op, met daarvoor een gezellige voortuin. Hier is plek voor planten, bloemen, en een loungezitje, een fijne plek om in de middag en avond te genieten van de zon. Via de entree op de begane grond, met de meterkast handig naast de trapopgang, kom je op de eerste verdieping. Daar betreed je een lichte overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. De hoge plafonds, houten vloeren en fijne lichtinval zorgen direct voor een warm welkom. Wonen, koken én genieten De woonkamer en keuken vormen samen een gezellige leefruimte waar ontspanning, comfort en functionaliteit mooi samengaan. Dankzij de ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat de ruimte licht en uitnodigend maakt. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met uitzicht op het rustige groen. Hier is voldoende plek voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek en de keuken, die met zijn warme en landelijke uitstraling perfect aansluit bij de sfeer van de woning. De keuken is voorzien van een massief eiken werkblad en uitgerust met een gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Naast de keuken bevindt zich een lichte hoek waar nu een boekenkast en leeshoek zijn ingericht: een fijne plek om tot rust te komen of om er juist een knusse eethoek van te maken. De boekenkast is tevens voorzien van een uitklapbed. Waarmee de ruimte als slaapkamer te gebruiken is. Het daglicht valt hier mooi door het raam naar binnen en versterkt het gevoel van ruimte. Via de openslaande deuren naast de keuken stap je zo het balkon op, dat uitkijkt over de binnenplaats. Slapen, werken of logeren Via de trap kom je op de bovenste verdieping met de slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een groot dakraam met vrij uitzicht. De tweede kamer aan de voorzijde zijde is eveneens ruim en licht, en is momenteel in gebruik als extra woonkamer. De badkamer is in 2025 vernieuwd en modern afgewerkt met grote witte wandtegels, houtlook vloertegels, een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet met sanibroyeur. Ook het separate toilet op de woonverdieping is in 2023 verbouwd en voorzien van een stijlvolle Portugese tegelwand. Op de gang van deze verdieping bevindt zich een tweede keukenblok, met gasfornuis, wasmachineaansluiting en wastafel. Dit maakt de woning niet alleen praktisch voor logees, studerende kinderen of een thuiswerkplek met voorzieningen, maar ook bijzonder geschikt om te delen of semi zelfstandig te bewonen. Balkon in de binnenplaats Aan de achterzijde ligt het balkon op het noordoosten: een fijne, beschutte plek. Dankzij de blauwe regen en bloempotten is dit een heerlijke plek voor een ochtendkoffie in de zon. Wonen tussen stad en natuur Wonen op de Oude Ubbergseweg is uniek. Je zit aan de rand van de Ooijpolder, een schitterend natuurgebied waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon even tot rust komt. Als je onder de Waalbrug doorloopt ben je zó bij de Kaaij, het Hunner- en Valkhofpark of midden in de stad. Winkels, horeca, scholen, OV en sportfaciliteiten zijn allemaal op loopafstand. De straat zelf is autoluw, groen en sfeervol. Een mix van bewoners van jong tot ouder, met een prettige en vrije sfeer. De heuvel voor de huizen is een gemeentelijk participatieproject en wordt door de bewoners onderhouden. De straat wordt ook wel het ‘laatste vrijstaatje van Nijmegen’ genoemd. Praktische informatie • Bouwjaar: 1911 • Woonoppervlakte: 95 m² • Energielabel: C • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2017 • CV-ketel (Vaillant HR) uit 2020 • Zonnepanelen (2023) • Badkamer vernieuwd (2025) • Binnen- en deels buitenschilderwerk 2025 • Balkonligging: noordoosten • Actieve VvE, bijdrage € 70,- per maand • Parkeervergunning mogelijk • Gedeelde tuin aan de voorzijde Nieuwsgierig naar meer? Download de brochure via Funda en plan eenvoudig een bezichtiging via de knop, of neem contact met ons op door te bellen of te mailen. We vertellen je graag meer over de woning! 024 845 7440 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
337 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CW5 212011 (2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6522

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.