Direct naar de inhoud
Logo van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pater Blommaertlaan 35

6522ME Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.130

Fotogalerij

Pater Blommaertlaan 35 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wilt u rustig en groen wonen in het bruisende Oost, dan ligt hier uw kans. Dit markante, halfvrijstaande Thuis met vier slaapkamers, inpandige garage, oprit en tuin is te koop. Pluspunten: Royale living met zijraam Rustige tuin met zijtuin Gelegen tegenover het Patersbos Garage vast aan het huis, dus multifunctioneel inzetbaar Op een hoek gelegen met bredere tuin Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 146 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, garage: ca. 20 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1.5 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 2 m² Inhoud: ca. 589 m³ Perceelsoppervlakte: 305 m² Bouwjaar: ca. 1994 Energielabel: B INDELING: We starten bij het overdekte entree. Bij binnenkomst staan we in de riante hal met links het toilet met fontein en de meterkast. Rechts zit de deur naar de multifunctionele garage met witgoedaansluiting. Zo handig, kun je ook binnendoor thuiskomen. De verwarmde garage heeft dubbele openslaande, houten deuren. We gaan de woonkamer eens bekijken. Wat in het oog springt zijn de roomdivider, het zijraam, de grote schuifpui naar de tuin, het vele glas en het spannende doorkijkje naar de keuken. Je zult je hier snel op je gemak voelen, het licht komt van alle kanten. De ruimte is mooi van maat en goed in te richten. De moderne, lichte keuken, met granieten blad en keukentafel in dezelfde stijl, is voorzien van allerlei apparatuur en heeft een bijzondere afscheiding met de kamer. In deze keuken is het prima vertoeven met zicht op de mooie bomen aan de overzijde van de straat. Langs de wand in de kamer zie je een op maat gemaakte kast. Onder de trap zit nog een vaste kast. Naast de kamerdeur en naast de voordeur zit een raam om het licht te laten werken. We gaan naar boven. Vanuit de overloop kom je overal. Aan de voorzijde ligt een prachtig grote slaapkamer met brede dakkapel, zijraam en vaste kastenwand. Aan de achterzijde liggen nog twee kamers met dakkapel. Een van de twee is voorzien van een wastafel. Er is een separaat toilet aanwezig naast de ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met ligbad, douche en wastafel. Op de tweede verdieping tref je een riante vierde slaapkamer aan, die veel mogelijkheden biedt. Er zijn hier twee dakramen, een handig aanrechtje en een grote bergruimte. De cv-ketel is hier verdekt opgesteld. Tot besluit is er veel bergruimte onder de schuine kap. ALGEMEEN: Het pand maakt deel uit van een bijzonder bouwproject op de sportvelden van het Canisiuscollege uit 1994. De timpaan doet ons herinneren aan de rijke historie van de stad. Deze woning ligt op een hoek van twee straten en heeft dus een ruimer perceel dan de meeste woningen in deze wijk. De isolatie is conform het bouwjaar. De cv-ketel is in 2009 geplaatst. In de woonkamer liggen diverse convectorputten. Er is in de hal een natuurstenen vloer en in de living en op de verdiepingen ligt een parketvloer. De tuin ligt rustig en groen en heeft een verborgen poortje naar de zijstraat. Via de oprit, langs de garage, kun je ook in de tuin komen. Voor de garage kun je, zo gewenst, twee auto’s kwijt op je eigen oprit. Projectnotaris: Er wordt verkocht door de erfgenaam van de oorspronkelijke bewoonster. Alle hiervoor benodigde stukken liggen bij notaris Hoge van Gerven. Deze notaris wordt aangewezen als Projectnotaris. Niet bewoond: De verkoper heeft in zijn jeugd in de woning gewoond, maar sinds lange tijd niet meer. De vragenlijst is naar beste kunnen ingevuld, maar uiteraard is hem niet alles bekend. In de koopakte zal hierover een clausule worden opgenomen. WIJKTEKST: Het pand ligt op de stuwwal in een autoluwe straat tegenover het Patersbosje; op de oude sportvelden van het Canisius College. U wandelt zo naar het stadscentrum of daalt af naar de Ooijpolder. Alle geneugten van het gewilde Nijmegen-Oost, eetcafétjes, openbaar groen, scholen en winkels zijn binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Inhoud
589 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6522

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.