Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Patrijsstraat 48

6542TN Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.096

Fotogalerij

Patrijsstraat 48 Nijmegen
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het betreft een moderne bovenwoning in het bruisende Oud-West – perfect om jouw nieuwe begin te maken! Ben jij op zoek naar een ruime woonplek op een toplocatie, op wandelafstand van zowel het centrum, universiteit als het centraal station? Een thuis waar je alleen of met anderen kunt wonen of met je studiemaatjes, in een levendige stedelijke omgeving? Dan is dit lichte en slim ingedeelde hoekappartement precies wat je zoekt. Dit pareltje aan de Patrijsstraat in Nijmegen is in goede staat, direct instapklaar en straalt zowel licht als warmte uit. Doordat de woning op een hoek staat, profiteer je van vier ruime kamers en een vrij uitzicht. Bovendien zijn er recent nieuwe ramen en kozijnen geplaatst, is de voordeur vernieuwd en is de zolder volledig verbouwd en geïsoleerd. Deze zolderverdieping biedt een extra slaapkamer en een open hobbyruimte, met een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de dakramen. Dus als je snel wilt verhuizen en op zoek bent naar een plek waar je direct van kunt genieten, grijp dan nu je kans! Indeling: Begane grond: Je wordt verwelkomd in een ruime hal met een raam, plaats voor een fiets, voorzien van een meterkast en een trap die je naar de hogere verdieping brengt. Eerste verdieping: Hier bevindt zich een lichte overloop die leidt naar de ruime woonkamer, een moderne keuken (2026 deels vernieuwd)), een frisse badkamer en twee slaapkamers. De gehele verdieping is afgewerkt met een elegant laminaat in houtlook, wat een ruimtelijk en eigentijds gevoel geeft. Beide slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten, waarbij de grootste kamer uitkijkt op de tuin. De woonkamer, met twee grote ramen, baadt in daglicht en biedt een vrij uitzicht – ideaal voor een knusse zithoek of een gezellige eetruimte. De badkamer is ruim opgezet en modern ingericht met witte tegels tot aan het plafond, een inloopdouche, toilet, designradiator en een fraai wastafelmeubel. De strakke keuken heeft een stijlvolle wandopstelling met bruin/grijze kasten, is voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur en biedt tevens ruimte voor een gezellig ontbijtplekje. Vanuit de keuken leidt een trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op deze verdieping kom je uit op een overloop met een comfortabele slaapkamer, voorzien van een gloednieuw Velux-ramen, en een extra open ruimte. Deze multifunctionele kamer kun je naar wens inrichten als slaapkamer, logeer- of hobbykamer. Wonen in Nijmegen Oud-West betekent dat je onderdeel wordt van een buurt die volop in ontwikkeling is. Nieuwe projecten, trendy winkels en gezellige eetgelegenheden voegen een extra dynamiek toe aan de omgeving – ideaal voor starters die het stadsleven omarmen, maar ook waarde hechten aan rust en comfort. Bijzonderheden: • Nieuwe ramen en kozijnen; • Vernieuwde voordeur; • Stijlvolle laminaatvloer; • Volledige isolatie en afwerking van de zolderverdieping; • Mogelijkheid om een balkon bij de keuken te realiseren (bespreekbaar binnen de VVE); • Mogelijkheid tot snelle oplevering; • Gelegen in de populaire wijk Wolfskuil (Oud-West); • Dakisolatie aangebracht in 2019; • Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Keuken deels vernieuwd in 2026; • VvE-bijdrage circa € 40,- per maand. Is dit de woning waar jij al je nieuwe avonturen wilt beleven? Aarzel dan niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

3,19%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
374 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant VHR NL 25-30/5-5 R1 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6542

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.