Direct naar de inhoud
Logo van Het Woonhart makelaardij

Rosamundstraat 37

6515EG Nijmegen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Andelst

Fotogalerij

Rosamundstraat 37 Nijmegen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLARE HOEKWONING MET DAKOPBOUW Welkom bij deze unieke, instapklare woning aan de Rosamundstraat 37 in het populaire Nijmegen-Noord. Deze moderne hoekwoning met royale dakopbouw biedt niet alleen verrassend veel ruimte, maar ook een uitstekende afwerking tot in de kleinste details. Van de stijlvolle badkamer tot het heerlijke dakterras met avondzon: hier woon je met alle comfort die je je maar kunt wensen. Kom binnen en laat je verrassen! LICHT, LUXE & RUIMTE Deze woning is met zorg en smaak ingericht, waarbij de moderne uitstraling direct opvalt. Dankzij de hoekligging geniet je van extra privacy, lichtinval én een grotere buitenruimte. De indrukwekkende dakopbouw op de tweede verdieping maakt deze woning werkelijk uniek en biedt mogelijkheden voor uitbreiding of multifunctioneel gebruik. Vanaf het moment dat je binnenkomt merk je het al: hier is aan alles gedacht. Je stapt binnen op een nette schoonloopmat, treft een moderne meterkast, een fraai vernieuwd toilet met betonnen fontein en rosékleurige inbouwkraan, én een keurig geschilderde vaste trap naar boven. De gehele benedenverdieping is voorzien van stijlvol laminaat en nieuwe binnendeuren, wat zorgt voor een warme uitstraling. WONEN IN STIJL - LEEFRUIMTE MET SFEER De ruime woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de kamerhoge glazen pui die zicht geeft op de sfeervolle tuin. Verder biedt een ruime voorraad/trapkast ruimte voor opslag. De open keuken aan de voorzijde is modern en slim ingericht, met onder andere een elektrische kookplaat, vaatwasser, kunststof werkblad in betonlook, en een leuke lichte houtlook kastenwand. Een extra fijne touch is de charmante erker met koffiehoek – de perfecte plek om je dag te starten. RUIMTE IN OVERVLOED - DRIE SLAAPKAMERS EN MEER Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers met licht laminaat, grote ramen en HR-glas. De master bedroom aan de achterzijde biedt volop ruimte en rust. De kamer aan de voorzijde is nu ingericht als werkkamer, maar kan net zo goed dienen als extra slaapkamer. De vaste kast op de overloop is slim benut als wasruimte voor wasmachine en droger. De badkamer is modern en stijlvol, met een ruime inloopdouche, zwevend toilet, houten wasmeubel met wastafel, designradiator en een verwarmde ronde spiegel met verlichting. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra licht. UNIEKE DAKOPBOUW - RUIMTE, LICHT & MOGELIJKHEDEN De echte eyecatcher van deze woning is de royale dakopbouw op de tweede verdieping. Hier is een prachtige, multifunctionele ruimte gecreëerd met houtlook laminaat, dimbare spots, kunststof kozijnen en toegang tot een groot dakterras. Deze verdieping is geschikt als extra woonkamer, atelier, thuiskantoor of zelfs twee extra slaapkamers. Het dakterras is sfeervol ingericht, biedt uitzicht en volop zon in de avonduren – jouw eigen privé escape. UP-TO-DATE & DIRECT TE BETREKKEN De woning is in de afgelopen jaren met zorg onderhouden en vernieuwd. Denk aan onder andere een nieuwe meterkast, nieuwe radiatoren, nieuwe badkamer en een recent vernieuwd toilet. Alles is instap klaar: schilderwerk, vloeren, sanitair en elektra zijn tiptop in orde. Hier hoef je alleen je spullen nog maar neer te zetten en het woongeluk kan beginnen. HEERLIJKE BUITENRUIMTE MET ZON & PRIVACY De achtertuin is een oase van rust en sfeer, ideaal voor zomerse avonden en gezellige borrels. Er is een terras direct aan het huis, een fraaie overkapping met berging aan de zijkant, en achterin de tuin staat een houten berging met extra overkapping – perfect als buitenkeuken of loungeplek. De tuin is fraai aangelegd met groen, bestrating en meerdere zitplekken waar altijd wel zon is. En dat allemaal op eigen grond én met veel privacy. LEVEN IN NIJMEGEN-NOORD - KINDVRIENDELIJK & LEVENDIG Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is de Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen. Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en het Oosterhoutse bos. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. KORTOM: DIT IS JOUW NIEUWE THUIS! Ben jij op zoek naar een moderne, energiezuinige en royale hoekwoning met karakter, luxe én een indrukwekkende dakopbouw? Dan is Rosamundstraat 37 dé woning voor jou. - Goed onderhouden; - Gemoderniseerd; - Unieke dakopbouw; - Woonoppervlakte ca. 117 m²; - Volledig geïsoleerd; - Keuken vernieuwd 2017; - Badkamer vernieuwd 2021; - Toilet bg vernieuwd 2023; - Voorzien van HR++ beglazing; - Energielabel A; - Stadsverwarming; - Tuin op zuidoosten; - Veel privacy; - Nabij groen- en waterrijk park; - Nijmegen centrum 15 fietsminuten; - Station Lent 9 fietsminuten; - In de directe nabijheid van polikliniek CWZ en Huisartsenpost; - Nabij uiterwaarden van de Waal; - Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel; - Openbaar vervoer op minuten loopafstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
391 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6515

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.