Direct naar de inhoud
Logo van POUWERHUIS

Ruisdaelstraat 40

6521LE Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Ruisdaelstraat 40 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een sfeervolle bovenwoning met verrassend veel ruimte, een royaal dakterras én een moderne afwerking? Dan is Ruisdaelstraat 40 precies wat je zoekt. Deze charmante woning uit 1926 is verdeeld over drie woonlagen, grotendeels gemoderniseerd in 2022 en 2023, en klaar voor de toekomst dankzij een combinatie van karakteristieke details en hedendaags wooncomfort. Gelegen in het geliefde Nijmegen-Oost, met winkels, horeca en het stadscentrum op korte afstand! Indeling Begane grond (entree en kelder): Via een eigen entree met klassieke granitovloer en gestucte wanden betreed je de woning. Vanuit hier is de provisiekelder bereikbaar – ideaal voor opslag, wijncollectie of wasruimte – voorzien van witgoedaansluiting en natuurlijke ventilatie. Eerste verdieping: Hier vind je twee slaapkamers, waaronder een balkonkamer met prachtige glas-in-lood bovenlichten en openslaande deuren naar het balkon (straatzijde). Verder is er een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Alles is afgewerkt met gestucte wanden en een laminaatvloer. De inbouwkast en de vaste grote spiegel op de overloop zijn heerlijk praktisch. Tweede verdieping: De lichte woonkamer heeft veel daglichtinval en is verbonden met de keuken via en suite deuren. De luxe keuken is een echte eyecatcher: strak, praktisch en compleet uitgerust met o.a. een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, combimagnetron, vaatwasser, quooker, koel- en vrieskast én een authentieke vaste voorraadkast. Via de keuken heb je toegang tot het ruime en zonnige dakterras: een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Derde verdieping: Deze verdieping herbergt een royale ouderslaapkamer met twee dakkapellen en veel licht. De royale badkamer (met dakkapel) is uitgerust met een whirlpool ligbad, inloopdouche, badkamermeubel en tweede toilet. De voorzolder biedt extra bergruimte en een open verbinding naar de badkamer. Buiten Fraai ingericht ruim dakterras met een fantastisch aangename ligging op het zuidwesten, toegankelijk vanuit de keuken. Het balkon, op de eerste verdieping aan de voorzijde, is bereikbaar vanuit de slaapkamer (op dit moment in gebruik als werkkamer). Locatie Gelegen in gewilde woonwijk van Nijmegen-Oost, met soortgelijke beneden- en bovenwoningen. Goed bereikbaar via het NS station, bus en N-weg. Het centrum van Nijmegen is op loop-/ fietsafstand. In nabijheid van een veelheid aan voorzieningen zoals een supermarkt, winkels, horecagelegenheden, basis- en VO school, sport en gezondheidscentra. Goed te weten - Woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen én een kelder - Recent gemoderniseerd (2022/2023) - 2024 nieuwe keuken - 2023 alle kozijnen vernieuwd in kunststof met HR+++ glas (m.u.v. bovenlichten balkondeur en zolder, HR ++) - 2023 vernieuwde dakpannen - 2023 schoorsteen afgebroken en gevel deels geïmpregneerd - 2023 HR-combiketel (Nefit) voor verwarming en warm water - 2023 Nieuwe 3-fase groepenkast; 12 groepen, 4 aardlekschakelaars, keukengroep en voorbereiding op zonnepanelen. - Doorgetrokken netwerkkabels naar elke verdieping - VVE beperkt actief - VVE bijdrage 60 euro per maand - Energielabel C Meer zien? Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning. Wees welkom voor een bezichtiging; voel u thuis in een Pouwerhuis! Koopovereenkomst Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt. Een waarborgsom/bankgarantie van 10% is hiervan een onderdeel. Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een kelder
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Inhoud
443 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6521

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.