Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

's-Gravensandestraat 10

6533NT Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.366

Fotogalerij

's-Gravensandestraat 10 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde wijk Grootstal in Nijmegen vind je deze lichte en ruime hoekwoning met een woonoppervlak van ca. 112 m², vier kamers en een grote tuin op het westen. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde, voorzien van vloerverwarming, aluminium kozijnen en 16 zonnepanelen. Ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar comfort, rust én een groene omgeving op korte afstand van het stadsleven. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met parketvloer en houtkachel, een royale open keuken van alle gemakken voorzien, drie slaapkamers, een extra werkkamer, badkamer met bad/douchecombinatie en een apart toilet. De tuin op het westen biedt volop zon en privacy, en beschikt over een stenen berging met elektra en een achterom. Boven zijn elektrische rolluiken geplaatst, beneden screens aan de achterzijde. Dak-, gevel- en vloerisolatie, HR++ glas en zonnepanelen maken dit een energiezuinige woning (energielabel B). Grootstal is een rustige wijk met veel groen, gelegen vlak bij natuurgebied Heumensoord. Op loopafstand vind je een winkelpleintje met o.a. een Jumbo en drogist, en iets verderop meerdere voorzieningen. Een fijne buurt voor gezinnen, met een dorps karakter en een goede bereikbaarheid richting centrum en uitvalswegen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst opent de hal zich met een moderne meterkast (kliksysteem), praktische kelderkast en een toilet met fontein. De woonkamer voelt verrassend royaal dankzij de uitbouw aan de achterzijde (2018), met aluminium kozijnen en vloerverwarming. Het daglicht stroomt binnen en je hebt direct zicht op de zonnige tuin, perfect georiënteerd op het westen. De parketvloer en houtkachel brengen warmte en karakter. De royale half open keuken (2018) is een droom voor wie graag kookt: een robuust 90 cm gasfornuis met oven, twee draaicarrousels, vaatwasser en voldoende kastruimte. Een fijne plek waar je kookt en leeft tegelijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een aparte werk- of studeerkamer, en een verzorgde badkamer met bad/douche-combinatie, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Ook is er een apart toilet. Overal is veel licht en een laminaatvloer aanwezig. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de praktische voorzolder, waar zich de de Nefit CV-ketel (2018), een ingebouwde wasruimte, mechanische ventilatiebox en knieschotten voor volop bergruimte bevinden. Tevens vind je op deze verdieping een ruime en lichte slaapkamer door het grote dakraam. Buitenleven De tuin is absoluut een van de paradepaardjes van dit huis. Door de ligging op het westen kun je hier tot laat in de zon zitten. Achterin staat een stenen berging met elektra en er is een handige achterom. Bijzonderheden: - Alle goten zijn vervangen in 2023; - Voorgevel geschilderd in 2025; - 16 zonnepanelen, energielabel B, dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie, screens/rolluiken; - Nabij winkels, Heumensoord, openbaar vervoer en scholen; - Gelegen tussen CWZ en Radboudumc; - Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop; - Aanvaarding: in overleg. Een heerlijke plek voor stellen of (jonge) gezinnen die ruimte zoeken, in een rustige wijk waar het leven net wat langzamer mag gaan. Tijdens de bezichtiging krijg je alle ruimte om het huis écht te ervaren. Welkom in Grootstal! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
409 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6533

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.