Direct naar de inhoud
Logo van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Scheidingsweg 22

6525TA Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.798

Fotogalerij

Scheidingsweg 22 Nijmegen
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een leuke buitenkans! Wil jij wonen aan de rand van het bos, op korte afstand van de Universiteit, de HAN en de ziekenhuizen? Kom dan kijken in dit gezellige Thuis, met veel ruimte in én rondom huis. Je kunt hel helemaal naar eigen wens gaan afwerken. Er is voldoende ruimte voor jouw creativiteit. Pluspunten: Voortuin en diepe achtertuin Jong dak Lichte woonkamer Veel mogelijkheden Poort naast het huis naar de tuin Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 124 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 38 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 5.4 m² Inhoud: ca. 575 m³ Perceelsoppervlakte: 364 m² Bouwjaar: ca. 1925 Energielabel: D INDELING: Via de zonnige voortuin lopen we naar het huis. Bij binnenkomst word je meteen blij van de ruimte. In de hal zie je onder de trap de deur naar de provisiekelder. Rechtdoor tref je het moderne toilet aan met wandcloset en wastafelmeubel. We gaan verder naar de living. Wat een ideale ruimte, goed in te richten, met sierbalken, zijraam en halfopen keuken, dit is een gezellige en lichte plek. De keuken heeft een u-vorm en is voorzien van diverse apparatuur. Er is een deur naar de bijkeuken. Hier kun je de was doen, er is een aanrechtje met spoelbak, de cv-ketel hangt hier en er zijn twee vaste kasten. Ook is hier de toegang naar de tuin. Wat een heerlijke plek, zoveel ruimte om te chillen. Omdat de tuin zo diep is hoef je niet te zoeken naar de zon. We gaan terug naar binnen en lopen naar de eerste verdieping. Op de riante overloop zitten twee vaste kasten. Aan de voorzijde zie je een slaapkamer met dakkapel, aan de zijkant liggen de andere twee slaapkamers. Er is aangebouwd in de jaren negentig en toen is er een grote badkamer gerealiseerd. Hier kun je goed uit de voeten, met een ligbad, douche, wastafelmeubel en wandcloset. Aan de andere kant van de badkamer, kun je buitenlangs naar een extra zolder. Deze ronde sluiten we af met de grote zolder met dakraam, die met een vlizotrap via een luik op de overloop te bereiken is. ALGEMEEN: De zeer diepe tuin heeft twee niveaus. Er zijn diverse terrassen, een houten schuur, een aangebouwd schuurtje en een plantenkas aanwezig. Je kunt hier naar hartenlust tuinieren en genieten van het buitenzijn. Achter de bijkeuken zie je de werkplaats. Voor de echte doe het zelver een uitkomst. Een paar jaar geleden zijn de daken vernieuwd. De cv-ketel is van 2019. In de badkamer ligt vloerverwarming. Er is divers enkel en dubbel glas en de muur is nageïsoleerd. Op de begane grond ligt een lichte plavuizen vloer. Op de verdieping ligt laminaat. Een prettige bijkomstigheid is dat de woonkamer en de grootste slaapkamers vrij liggen van de buren. Bovendien heb je hierdoor een zijraam in de woonkamer, wel zo leuk. Aan de voorzijde van het huis zit een rolluik. “Asbest kan” clausule: Gezien het bouwjaar bestaat de mogelijkheid op aanwezigheid van enig asbest. Er zal daarom een clausule “asbest kan” worden opgenomen in de koopakte. Perceel: Het perceel dat je nu ziet is recentelijk kadastraal opnieuw ingemeten Voordat de woning wordt geleverd aan de nieuwe eigenaar zal het perceel, in eigendom zijn bij de verkoper, zodat dit kan worden overgedragen. De makelaar kan je hier meer over vertellen. Projectnotaris: Ook wordt er verkocht door vertegenwoordigers, de kinderen van de eigenaar. Alle hiervoor benodigde stukken liggen bij notaris Lohman, Daad Notarissen te Beuningen. Deze notaris wordt aangewezen als Projectnotaris. “Niet bewoond” clausule: Verkopers verkopen namens hun vader, die het allemaal niet meer kan vertellen. Verkopers hebben in hun jonge jaren in deze woning gewoond, maar sinds lange tijd niet meer. Zij kunnen jou dan ook niet over alle wetenswaardigheden van het huis vertellen. Daarom zal er in de koopakte een “niet bewoond” clausule worden opgenomen. Geen lijst van zaken: De woning is al leeggehaald, op een enkel meubelstuk na. Er is daarom geen lijst van zaken ingevuld. De woning wordt opgeleverd zoals je het nu ziet. WIJKTEKST Brakkenstein is een groene wijk die aan de bosrand van Heumensoord ligt, nabij de universiteit, de hogeschool en de ziekenhuizen, op fietsafstand van het stadscentrum. Een wijk met een dorps karakter, met scholen in de nabijheid, eetgelegenheden, openbaar groen en sportvelden. Met een klein en praktisch winkelhart een zeer gewilde woonwijk. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
364 m²
Inhoud
575 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6525

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.