Direct naar de inhoud
Logo van REBO Vastgoed Groep | Wonen

Simon Carmiggeltstraat 73

6515ZB Nijmegen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 965.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 986.150

Koopprijs /m²: € 5.026

Fotogalerij

Simon Carmiggeltstraat 73 Nijmegen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een uitzonderlijke locatie in de populaire wijk Grote Boel in Nijmegen Noord (de Waalsprong) ligt deze hoogwaardig afgewerkte en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning is gebouwd in 2019 en beschikt over maar liefst 192 m² woonoppervlak en is gelegen op een royaal perceel van 341 m². Wat deze woning daarnaast erg bijzonder maakt, is de vrije ligging: direct aan een groen park én aan het water. Hierdoor geniet je rondom van een prachtig vrij uitzicht in alle seizoenen. Deze woning voldoet aan alle comfort met de huidige standaarden, is instapklaar en biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Pluspunten: - Energiezuinig & toekomstbestendig – volledig geïsoleerd, zes zonnepanelen, energielabel A - Comfort - moderne keuken met royaal kookeiland, luxe sanitair op alle etages - Praktisch – ruime en lichte kamers die flexibel zijn in te richten, ruimte voor thuiswerken, aangebouwde geïsoleerde garage die inpandig bereikbaar is en eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s - Stijlvolle afwerking -eiken visgraatparket vloer en sfeervolle massief eiken roomdivider in de woonkamer/eethoek/keuken - Unieke ligging - achtertuin grenst aan water en zijgevel aan openbaar groen waardoor de woning rondom vrij uitzicht heeft en je volop kunt genieten van het ‘buitenleven’. De Waalsprong is het nieuwste stadsdeel van Nijmegen en staat o.a. bekend om zijn groenvoorzieningen en waterpartijen, zoals recreatiegebied Oosterhoutse Plas en de Lentse Plas – ideaal voor wandelen, sporten, ontspannen en/of waterrecreatie. Het stadscentrum van Nijmegen is snel te bereiken via de Waalbrug en De Oversteek of met de fiets via de ‘Snelbinder’. Uitvalswegen A50, A15, A325 en A73 liggen nabij. Er is sprake van een hoog voorzieningenniveau. Zo bevindt zich op loop- en/of fietsafstand o.a. een bioscoop, middelbare school, meerdere basisscholen, recreatiegebied Lentse Plas, een treinstation, bushaltes en een huisartsenpraktijk en ziekenhuis. Supermarkten en andere winkels bevinden zich in het nieuwe winkelcentrum Hart van de Waalsprong en in Lent en Oosterhout en op 10 minuten autorij afstand van het gezellige centrum van Elst. Indeling Begane grond Via de entree met hal en toilet bereik je de royale L-vormige woonkamer welke stijlvol is afgewerkt met een eiken visgraatvloer en voorzien is van vloerverwarming. De luxe open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in hoogglans wit. De keuken bevat een ruim kookeiland met granieten blad en is voorzien van hoogwaardige AEG inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, stoomoven en combi-oven. Vanuit de keuken loop je via openslaande deuren zo de tuin in. Ook bereik je via de keuken de aangebouwde geïsoleerde garage, voorzien van elektra, water en vloerverwarming waardoor deze ruimte ook als volwaardige woon- of werkruimte is te gebruiken. Eerste verdieping Hier bevinden zich meerdere ruime slaapkamers met veel lichtinval, stuk voor stuk strak afgewerkt en flexibel in te delen. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, massief eiken wastafelmeubel met 2 keramische waskommen van het bekende merk LoooX. Daarnaast is de badkamer voorzien van extra opbergruimte. De eerste verdieping heeft bovendien een apart toilet en de gehele eerste verdieping heeft een hoogwaardige PVC-vloer. Tweede verdieping De tweede verdieping, met dezelfde PVC-vloer, biedt nog eens twee ruime kamers en een ruime overloop met praktische opbergruimte , een wasmachine- en drogeraansluiting en ruimte voor het drogen van de was. De twee ruime en lichte kamers zijn naar wens te gebruiken: als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De ruimte die nu in gebruik is als slaapkamer is voorzien van een ingebouwd eiken houten wasmeubel met luxe keramische waskommen. In de nu als kantooringerichte kamer bevindt zich ook een vaste trap naar: Zolder een praktische grote zolder die veel opbergruimte biedt. Dankzij de slimme indeling en royale afmetingen is dit huis perfect voor een (groot) gezin mét mogelijkheden voor thuiswerken. Tuin De achtertuin is ruim, sfeervol en landelijk ingericht. Hier geniet je optimaal van het buitenleven. De tuin beschikt over een ruim terras met houten pergola inclusief harmonica schaduwdoek en een speelgedeelte met ingebouwde zandbak. De houten pergola is in de zomer groen begroeid met blauwe regen. De vlonder biedt ook een mooie zitruimte vanwaar je zo de hengel uitgooit of in de winter de schaatsen onder bindt. De vlonder biedt als zithoek ook mooi uitzicht over het groene park. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de keuken, een achterom en via een deur naar de aanbouw. Bijzonderheden: - Twee-onder-een-kapwoning - Bouwjaar 2019 - Woonoppervlakte ca. 192 m² - Energielabel A - Luxe, moderne afwerking - Ruime en lichte leefruimtes - Unieke vrije ligging aan water en groen - Kindvriendelijke en groene omgeving - Ideaal voor gezinnen en thuiswerken - Uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto, fiets als OV Zie jij jezelf hier al wonen? Deze moderne woning aan de Simon Carmiggeltstraat 73 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, luxe & comfort, groen en bereikbaarheid op een toplocatie. Een unieke kans die zich zelden voordoet in deze wijk! Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door alles wat dit huis te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 965.000

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 986.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 965.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
341 m²
Inhoud
677 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6515

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.