Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Sleedoornstraat 34

6523GG Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 5.681

Fotogalerij

Sleedoornstraat 34 Nijmegen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige woonlocatie in het populaire Nijmegen Oost tref je deze verzorgde tussenwoning met een achtertuin op het zonnige zuiden, een ruim souterrain, een zolder met dakkapel en 8 zonnepanelen ten behoeve van elektra aan. Een fijn en sfeervol jaren '30 huis op een heerlijke woonlocatie met alle denkbare stedelijke voorzieningen direct nabij. De woonoppervlakte is zeer zeker niet representatief voor de royale binnenruimte. Met een zolderverdieping die in het verleden dienst heeft gedaan als extra slaapkamer en een souterrain met voor- en achteringang is volop ruimte die formeel niet mag tellen als woonoppervlakte maar wel zeer multifunctioneel is. Voor liefhebbers van ontspanning en natuur heeft deze omgeving veel te bieden. Bossen zijn dichtbij, evenals een ruime keuze aan sportverenigingen en het Erica Terpstra Sportfondsenbad. Vanuit de voordeur bereik je snel het gezellige Nijmeegse stadscentrum, de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool. Ook voor gezinnen met kinderen voelt de omgeving als thuiskomen met verschillende scholen (basis- en middelbaar onderwijs), diverse speelgelegenheden en speeltuin de Leemkuil direct nabij. We nemen snel een kijkje binnen: Begane grond: Binnenkomst in de hal met tochtdeur naar de gang met trapopgang naar de eerste verdieping, grote toiletruimte (wandcloset en fonteintje), keldertoegang met meterkast en aansluitend toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en sfeervol met de grote zithoek, ruimte voor een grote eetkameropstelling en de gezellige hoek open haard met gasblok. Door de bar tussen de keuken en de woonkamer is de keukenruimte op fijne wijze betrokken, maar toch afgezonderd. Ingericht met een nette keuken die met een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een oven (elektrisch) is voorzien van alle eerste gemakken. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer. Tuin: Voordat we naar boven gaan lopen we eerst vanuit de keuken de tuin in. Het huis beschikt over een fijne, besloten achtertuin op het zuiden met volop privacy. Een heerlijke plek om te eten, te borrelen en te onthaasten onder de onderhoudsvrije overkapping over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde van de tuin zijn twee separate stenen berging aanwezig met volop opberg- en hobbyruimte. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereiken we de overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde. De kleinste slaapkamer is thans in gebruik als kledingkamer, maar fungeerde voorheen als kinderkamer. De grote ouderslaapkamer aan de achterzijde (met wastafel en wastafelmeubel) geeft toegang tot het balkon over de volle breedte van de woning (zuid). Een enorme plus bij het huis. De badkamer is neutraal en ingericht met een douche, een wastafel met meubel en een wandcloset. Tweede verdieping: Via een steektrap op de overloop bereiken we een zolderkamer. Deze ruimte is door de huidige eigenaren voorzien van een kunststof dakkapel is altijd in gebruik geweest als slaapkamer. Deze ruimte is ook verwarmd en voorzien van een eigen wastafel meubel met wastafel (koud en warm water). Aansluitend bereiken we een afgesloten bergzolder met een Velux dakraam, de CV ketel (Intergas 2012) en de omvormer voor de 8 aanwezige zonnepanelen (2021). Souterrain: Onder het huis ligt een groot, multifunctioneel souterrain. Momenteel voor opslag in gebruik, maar de ruimte biedt vele mogelijkheden door de separate ingang/uitgang. Vanuit de woning bereiken we de eerste kelderruimte voor provisie die is voorzien van aansluiting voor witgoedapparatuur. Aansluitend bereiken we de grote kelderruimte. Deze is zowel aan de voor- als achterzijde bereikbaar met souterrain trappen. Een gedeelte van deze kelderruimte is afgescheiden als werkruimte (geluidsisolatie en voorzien van verwarming). Bijzonderheden: + Algemeen: woonoppervlakte ca. 88m2, overige inpandige ruimte 55m2, perceeloppervlakte 139, bouwjaar ca. 1929; + Fijn huis op een populaire plek in Nijmegen Oost; + Alle denkbare stedelijke voorzieningen direct nabij; + Ideaal gezinshuis met het aantal kamers, de zolder en het souterrain; + Grote woonkamer, keurige keuken en neutrale afwerking van sanitaire ruimtes; + Besloten achtertuin met overdekt terras en veel privacy gelegen op het zonnige zuiden + 8 zonnepanelen (met optimizers) ten behoeve van elektra (2021) + Onderhoudsvrij, gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en deuren; Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
496 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6523

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.