Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Malden

Slotemaker de Bruïneweg 30

6533CJ Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Driessen Makelaardij

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 5.130

Fotogalerij

Slotemaker de Bruïneweg 30 Nijmegen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een heerlijk huis op een fijne plek – instapklaar, duurzaam en verrassend rustig. Deze charmante en uitstekend onderhouden eengezinswoning is een ideale plek voor jonge gezinnen die comfortabel, energiezuinig én centraal willen wonen. Met maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, én een recent aangelegde voor- en achtertuin, is dit een huis waar je zó in kunt trekken. De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd, met behoud van de authentieke uitstraling. Zo beschikt het huis over een energielabel A, 10 zonnepanelen, HR++ glas en zowel dak- als muurisolatie. Dat betekent niet alleen een prettig wooncomfort, maar ook lage energielasten. Bouwjaar 1950, woonoppervlakte 107 m2, inhoud 395 m3, perceel 166 m2. Hoewel de woning aan een doorgaande weg ligt, ervaar je hier verrassend veel rust. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groen plantsoen met een kleinschalige speeltuin – ideaal voor jonge kinderen – en aan de achterzijde over tuinen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: winkels, scholen, sportclubs, openbaar vervoer en parken bevinden zich in de directe omgeving. Het ziekenhuis en de universiteit bereik je zelfs binnen enkele minuten lopen en het groen van Heumensoord is op 5 minuten fietsafstand. Indeling Bij binnenkomst tref je een nette hal met garderobe, vernieuwd toilet, vernieuwde meterkast en toegang tot de kelder. De sfeervolle woonkamer ademt warmte dankzij de hardhouten Merbau vloer, de karakteristieke schouw en de ramen met roedes. De ruimte is perfect in te delen in een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde en een ruime eethoek aan de achterzijde, in open verbinding met de keuken. De moderne open keuken (2019) is praktisch opgesteld in een L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur – een fijne plek voor samen koken en lange familiediners. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim. Allemaal netjes afgewerkt en voorzien van een nette laminaatvloer en originele paneeldeuren. De badkamer (2019) beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart, eveneens vernieuwd, toilet op de overloop. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een voorzolder met wasruimte, cv-opstelling, bergruimte en de mogelijkheid om een werkplek te creëren. De vierde slaapkamer is heerlijk licht dankzij de kunststof dakkapel (2022) en zeer geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Door de knieschotten is ook hier veel bergruimte aanwezig. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin zijn onlangs aangelegd. De achtertuin ligt op het noorden, maar door de diepte is hier zomers altijd een plekje in de zon én de schaduw te vinden. De tuin biedt volop privacy en beschikt over een stenen schuur en een praktische achterom die uitkomt op een rustige straat. Via een afsluitbare poort bereik je een groot parkeerterrein – ideaal met boodschappen of jonge kinderen. Kortom: een energiezuinig huis op een fijne locatie, waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Een plek waar je je direct thuis voelt, met alle voordelen van de stad én het groen in de directe omgeving. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
395 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6533

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.