Direct naar de inhoud
Logo van Mark de makelaar

Spinklosstraat 45

6515GC Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 522.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.290

2% overdrachtsbelasting (€ 10.440) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 534.290

Koopprijs /m²: € 4.078

Fotogalerij

Spinklosstraat 45 Nijmegen
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Plan zelf online een bezichtiging! Kijk op mijn website (pagina van de woning) of vraag via Funda een bezichtiging aan. Spinklosstraat 45 in Nijmegen is een fijne gezinswoning met veel licht, een slimme indeling en verrassend veel ruimte. Je woont hier rustig, met drie slaapkamers, een ruime zolderkamer, een groene tuin met fruitbomen en een energiezuinig huis met label A++. De grote pui aan de achterzijde en het zwarte stalen kozijn met glazendeur geven de woonkamer iets bijzonders. Zoek je een comfortabel huis op een rustige plek met alles dichtbij, dan is dit er een om snel te komen bekijken. LEVEN Binnen voelt het meteen licht en ruim. De woonkamer is een prettige plek om samen te zijn, te ontspannen of juist lekker aan tafel te zitten. Door de grote pui aan de achterzijde komt het daglicht mooi naar binnen en loopt binnen fijn over in buiten. Het zwarte stalen kozijn met glazen deur en de eikenhouten vloer geven de ruimte stoere en eigentijdse accenten zonder dat het te veel wordt. Dit is een huis waar het dagelijks leven gewoon goed past. KOKEN De keuken sluit logisch aan op de leefruimte. Dat maakt koken praktisch en gezellig tegelijk. Je houdt contact met de woonkamer en de tuin, waardoor deze verdieping prettig werkt op drukke dagen en ontspannen voelt in het weekend. Alles is hier gericht op gemak en een fijne flow in huis. SLAPEN Met drie slaapkamers heb je hier volop mogelijkheden. Er is ruimte voor een gezin, voor thuiswerken of voor logees. De kamers zijn goed van formaat en prettig in te delen. Ook de ruime zolderkamer is een groot pluspunt. Die leent zich perfect als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Het vrije uitzicht geeft deze verdieping iets extra's. De ruime badkamer en de toiletruimte op de begane grond zijn eenvoudig maar netjes en direct bruikbaar. BUITENLEVEN De achtertuin is groen en verrassend ruim. Een fijne plek om buiten te zitten, te spelen of lekker te tuinieren. De fruitbomen geven de tuin sfeer en maken het buiten net wat leuker. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. De vrijstaande houten schuur is slim ingedeeld en heeft twee toegangsdeuren. Handig voor fietsen, gereedschap en alles wat je netjes uit het zicht wilt opbergen. OMGEVING Je woont hier aan een rustige weg in een prettige woonwijk. Scholen en openbaar vervoer liggen dichtbij en ook andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Dat maakt het wonen hier makkelijk en ontspannen. Nijmegen zelf biedt natuurlijk veel extra's. Een levendige stad met winkels, horeca, cultuur en veel groen. Zo heb je thuis de rust en alles wat je nodig hebt toch binnen handbereik. Deze woning aan de Spinklosstraat 45 combineert ruimte, licht en comfort op een fijne manier. Een huis waar je direct uit de voeten kunt en dat tegelijk genoeg mogelijkheden biedt om er echt je eigen plek van te maken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en kom het zelf ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 522.000

Kosten koper (geschat): € 12.290

2% overdrachtsbelasting (€ 10.440) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 534.290

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.100

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 522.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
466 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6515

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.