Direct naar de inhoud
Logo van Hermsen Makelaars Nijmegen

St. Stephanusstraat 34

6512HV Nijmegen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 5.125

Fotogalerij

St. Stephanusstraat 34 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Smaakvol gerenoveerde bovenwoning met karakter en luxe afwerking! Deze stijlvol gerenoveerde bovenwoning combineert authentieke details met wooncomfort. De woning is ruim van opzet, hoogwaardig afgewerkt en biedt een fijne balans tussen sfeer, licht en functionaliteit. Grote raampartijen, hoge plafonds en fraaie materialen zorgen voor een prettige, rustige woonbeleving. Gelegen in de wijk Bottendaal. Een fijne combinatie van rust en groen, met een parkje om de hoek, én de levendigheid van het centrum op loopafstand. In de buurt vind je bovendien volop leuke kroegjes, barretjes en gezellige horeca. Indeling Begane grond Eigen entree op straatniveau met trapopgang naar de woning. Eerste verdieping De ruime woonkamer en suite is een echte blikvanger. De ruimte is heerlijk licht dankzij de grote ramen en openslaande deuren aan de achterzijde. Originele deuren, vaste kasten en twee karakteristieke schouwen geven de woonkamer een warme, authentieke uitstraling. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt van de kamer. De luxe eikenhouten vloer, uitgevoerd in een warme tint, loopt door. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon en kijk je vrij uit. De keuken is modern en strak vormgegeven met een luxe opstelling en een stijlvolle, matte kleurstelling. Het kookeiland met marmeren werkblad biedt goede werk- en zitruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, wijnklimaatkast, vaatwasser, Quooker en een Bora kookplaat. Grote ramen zorgen hier voor veel daglicht en een prettige sfeer tijdens het koken. Tweede verdieping Er bevinden zich 3 (slaap)kamers deze zijn rustig en licht, met ramen en een verzorgde afwerking, de gang is voorzien van airconditioning. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning en biedt een vrij uitzicht, wat bijdraagt aan het comfortabele gevoel. De neutrale kleurstelling en strakke afwerking maken de kamers direct gebruiksklaar. De (slaap)kamer kan ook dienen voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbykamer of een kledingkamer met inbouwkasten. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, radiator en betonstucafwerking. Het zonnige dakterras aan de achterzijde is een heerlijke buitenruimte met privacy en uitzicht op een rustige binnentuin, een fijne plek om in alle rust te ontspannen. Omgeving De St. Stephanusstraat is gelegen in een geliefde en karakteristieke wijk van Nijmegen, waar rust en levendigheid mooi samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants, evenals supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is op korte fietsafstand bereikbaar, net als het centraal station. Ook groen en ontspanning zijn dichtbij: parken, de Ooijpolder en de uiterwaarden van de Waal liggen op een korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen. De wijk is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto en kent een prettige, vriendelijke sfeer met een mix van karakteristieke bebouwing en moderne voorzieningen. Kortom: een fijne woonomgeving voor wie comfortabel wil wonen met alle stadse gemakken binnen handbereik, maar toch wil genieten van rust en ruimte. Bijzonderheden: * Smaakvol en hoogwaardig gerenoveerde bovenwoning; * Combinatie van authentieke details en luxe wooncomfort; * Sfeervolle houtkachel als centraal element; * Moderne keuken met kookeiland en marmeren werkblad; * Drie (slaap)kamers met rustige ligging en verzorgde afwerking; * Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en betonstucafwerking; * Zonnig dakterras aan de achterzijde met privacy; * Direct instapklaar en multifunctioneel in te delen (wonen/werken). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
464 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR combi (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6512

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.