Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Tolhuis 2020

6537LW Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Maas & Waal Makelaardij

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.346

Fotogalerij

Tolhuis 2020 Nijmegen
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in Tolhuis 2020, een lichte en ruime splitlevel tussenwoning in Nijmegen. Hier komen comfort en gemak samen. Met vijf kamers, een zonnige tuin en moderne voorzieningen zoals 10 zonnepanelen, een laadpaal en airconditioning, biedt dit huis alles wat je zoekt voor wonen vandaag én morgen. Tolhuis is een kindvriendelijke en groene woonwijk in stadsdeel Dukenburg. De wijk ligt gunstig ten opzichte van het winkelcentrum en station Dukenburg, en is uitstekend te bereiken mede dankzij nabijgelegen uitvalswegen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, scholen, en recreatiemogelijkheden. Het dichtbij zijnde natuurreservaat Hatertse Vennen en het recreatiegebied De Berendonck maken Tolhuis extra aantrekkelijk voor natuur- en sportliefhebbers. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 124 m² (exclusief garage); - Perceeloppervlak: ca. 173 m²; - Bouwjaar: ca. 1973; - Energielabel: C (geldig tot 14-10-2029); - Aanvaarding: in overleg; Indeling Begane grond Op de begane grond stap je binnen in de hal waar zich aan je rechterhand het toilet met fontein bevindt, en aan je linkerhand toegang tot de garage en de woonkamer. Enkele treden hoger stap je de woonkamer binnen. Deze is licht en prettig van formaat. Het is een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin, ideaal om binnen en buiten moeiteloos met elkaar te verbinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je de ruime woonkeuken. Deze betreed je via een halve trap vanuit de woonkamer. De keuken is praktisch en functioneel ingericht, en biedt mogelijkheid om te genieten van lange avonden aan tafel. Net als de woonkamer, beschikt de keuken over grote raampartijen die veel lichtinval brengen. Vanuit de keuken stap je zo het balkon aan de voorzijde op, ideaal voor bijvoorbeeld een kopje koffie in de ochtend. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een extra berging. De slaapkamers bieden beide toegang tot het balkon aan de achterzijde op het zuiden. Dankzij de slimme indeling kun je de ruimtes volledig aanpassen aan jouw wensen. Derde verdieping Een halve trap verder bevindt zich een derde en ruime slaapkamer. Tevens zit op deze verdieping de badkamer, uitgerust met ligbad, en een praktische bergkast met de cv-ketel. Buitenruimtes Naast de twee balkons heeft de woning een ruime oprit aan de voorzijde van het huis. Hier is ruimte voor het parkeren van twee auto’s. De achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om van de zon en de groene omgeving te genieten. Via de openslaande deur stap je vanuit de woonkamer het verhoogde terras op. De tuin is afgewerkt met verhoogde tuinborders en natuurlijke beplanting. Zo heb je binnen- en buitenruimtes die op elk moment van de dag prettig te gebruiken zijn. Bijzonderheden + Ruime eengezinswoning met parkeren op eigen terrein; + 3 royale slaapkamers; + Zonnige tuin op het zuiden en twee balkons; + Buitenwerk, kozijnen en balkons geschilderd in 2025; + 10 zonnepanelen aanwezig uit 2020; + CV vernieuwd in 2025; + HR ++ beglazing aanwezig; + Dak vernieuwd ca. 9,5 jaar geleden; + Deels kunststof kozijnen aanwezig; + Airconditioning aanwezig; + Gelegen in een rustige en groene woonwijk; Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor en ervaar deze woning zelf! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
501 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6537

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.