Direct naar de inhoud
Logo van Bongers & Lemmers Makelaardij B.V.

Tolhuis 2024

6537LW Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 455.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.950

2% overdrachtsbelasting (€ 9.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 465.950

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Tolhuis 2024 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en verrassend ingedeeld wonen in Tolhuis – Nijmegen Ben je op zoek naar een ruime woning met een unieke indeling en moderne voorzieningen? Deze split level tussenwoning in Tolhuis biedt drie slaapkamers (met mogelijkheid tot 5) en een royale keuken/eetkamer met kookeiland. Met een eigen oprit voor twee auto’s inclusief laadpaal, 12 zonnepanelen en airconditioning is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Omgeving De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Tolhuis. Op korte afstand bevinden zich bushaltes, sportvoorzieningen en winkelcentrum Dukenburg, evenals het natuurgebied De Hatertse Vennen en recreatiegebied Berendonck. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is binnen vijftien minuten te bereiken. Dankzij het nabijgelegen trein- en busstation Dukenburg en de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling Bij binnenkomst tref je een entree met aan de rechterzijde een toiletruimte voorzien van wandcloset en daar tegenover een praktische garderobe. Vanuit hier stap je direct de eerste kamer binnen aan de voorzijde van de woning, met elektrische haard en glazen pui naar de oprit. Ook tref je hier een royale schuifkast over de gehele breedte aan met daarin de aansluiting voor de wasmachine en droger. Vervolgens kom je in een portaal met een voorraadkast. Enkele treden hoger vind je de woonkamer met een gashaard en toegang tot de tuin met terras, schuur en achterom. Vanaf de woonkamer leidt een halve trap omhoog naar de ruime woonkeuken. Deze moderne keuken is voorzien van een kookeiland met vaatwasser, inductiekookplaat, Inventum-afzuiging en een Quooker-kraan. In de apparatenwand zijn een oven/magnetron, koffiezetapparaat en koelkast verwerkt. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de voorzijde. Op het volgende niveau bevindt zich een slaapkamer met loggia en inbouwkast, evenals extra bergruimte op de overloop. Weer een halve trap hoger ligt een royale slaapkamer met inbouwspots en een kastenwand met spiegeldeuren. Op hetzelfde niveau bevindt zich de badkamer met dubbele wastafel, wandcloset en douchecabine. deze beide niveaus zijn voorzien van aluminium ramen en kozijnen (draai-/kiep). De woning is onderkelderd en in gebruik als opslagruimte. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1973; • Woonoppervlak: circa 145 m²; • Inhoud: circa 516 m³; • Energielabel C (31-12-2020); • Woonkamer en keuken zijn voorzien van HR+++ glas; • Rolluiken aan de voorzijde (beneden en boven) en aan de achterzijde (achtertuin); • PVC-vloer in keuken, gang en overloop; overige ruimtes voorzien van laminaat; • Wanden en plafonds gestuukt in 2018/2019; • Laadpaal op de oprit is geheel in eigendom; • 12 zonnepanelen (2023, eigendom). Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door deze woning in Tolhuis!

Hypotheek berekenen

€ 455.000

Kosten koper (geschat): € 10.950

2% overdrachtsbelasting (€ 9.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 465.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 455.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
516 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR solide (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6537

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.