Direct naar de inhoud
Logo van Wonen met Rutger

Tolhuis 2078

6537LZ Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.077

Fotogalerij

Tolhuis 2078 Nijmegen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYALE SPLIT-LEVEL DRIVE-IN WONING MET GARAGE, VIER SLAAPKAMERS EN DIEPE ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN Ben je op zoek naar een verrassend ruime woning met een speelse indeling, volop leefruimte én een rustige ligging in Nijmegen? Dan is Tolhuis 2078 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze royale split-level drive-in woning beschikt over een ruime garage, flinke oprit, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en meerdere buitenruimtes. Dankzij de speelse indeling woon je hier ruimtelijk en comfortabel, met op iedere verdieping een eigen karakter. Gelegen in de geliefde wijk Tolhuis woon je hier rustig en groen, terwijl winkelcentrum Dukenburg, openbaar vervoer en diverse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Met een royale woonkamer, een ruime leefkeuken en volop mogelijkheden voor thuiswerken of een hobbyruimte biedt deze woning alles voor een gezin of ruimtezoeker. WOONKAMER – EERSTE LAAG We betreden de woning via de entree, waar zich direct aan de linkerzijde het toilet bevindt. Daarnaast is er ruimte voor een garderobe en vinden we aan de rechterkant de toegang tot de garage. De meterkast bevindt zich buiten, naast de voordeur. Via een glazen deur lopen we door naar het woongedeelte op de eerste woonlaag. Hier vinden we direct een praktische inbouwkast en onder het trapje naar de volgende verdieping bevindt zich een handige kelderruimte voor extra opslag. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek met een hoekbank of U-vormige bankopstelling, gecombineerd met een tv-meubel en bijvoorbeeld een grote boekenkast of dressoir. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. De speelse split-level indeling geeft de woning bovendien een uniek karakter en een fijne scheiding tussen wonen en koken. KEUKEN – TWEEDE LAAG Wanneer we een niveau hoger lopen, komen we in de ruime leefkeuken aan de voorzijde van de woning. Deze nette en strak uitgevoerde keuken biedt veel werk- en opbergruimte en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een vaatwasser, vijfpits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. Ook is hier volop ruimte voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen, waardoor dit dé plek wordt om uitgebreid te tafelen met vrienden of familie. De royale opzet biedt daarnaast volop mogelijkheden om de ruimte geheel naar eigen smaak in te richten. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een kookeiland, een grote buffetkast, een sfeervolle koffiehoek of zelfs een gezellige baropstelling. Dankzij de open indeling blijf je tijdens het koken bovendien altijd in contact met je gasten! Vanuit de keuken kijk je in de verte uit op de straat en het omliggende groen. Daarnaast heb je toegang tot het ruime balkon aan de voorzijde van de woning – een fijne plek om rustig een kop koffie te drinken of van de buitenlucht te genieten. SLAAPKAMERS – DERDE LAAG Op de volgende woonlaag vinden we twee slaapkamers. Op de overloop is ruimte voor een kast en aan de linkerzijde bevindt zich nog een praktische opbergkast. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Uiteraard kan deze kamer ook uitstekend functioneren als kinderkamer of werkkamer. Daarnaast vinden we een tweede kamer die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en daarmee flexibel inzetbaar is voor iedere woonwens. Vanuit beide kamers heb je toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden. Hier geniet je van een fraai uitzicht op de groene tuin en de omliggende begroeiing. SLAAPKAMERS EN BADKAMER – VIERDE LAAG We lopen verder naar de bovenste woonlaag, waar zich nog eens twee slaapkamers en de badkamer bevinden. Op de overloop is ruimte voor een kast en dankzij het raam boven de trap profiteert ook deze verdieping van prettig natuurlijk daglicht. Hier vinden we allereerst een kleinere slaapkamer die ideaal is als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Daarnaast bevindt zich een ruime slaapkamer met meer dan voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Beide kamers liggen aan de voorzijde van de woning en genieten van veel lichtinval en uitzicht op het groen. Tussen deze twee kamers is een deur aanwezig. De badkamer is netjes en strak afgewerkt en beschikt eveneens over natuurlijke lichtinval dankzij een raam dat geopend kan worden. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast, een praktische hoge opbergkast, een inloopdouche en een zwevend toilet. Naast de badkamer bevindt zich een handige berging met de cv-installatie. TUIN EN GARAGE Vanuit de entree is de garage direct toegankelijk. Deze praktische ruimte beschikt over een wasmachine aansluiting en wastafel en biedt volop opbergmogelijkheden. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar de straatzijde is de garage ruim genoeg voor een auto, maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, praktijkruimte of hobbyruimte. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt een heerlijke combinatie van zon en beschutting dankzij het omliggende groen en de aanwezige bomen. Hierdoor geniet je vrijwel de hele dag van een fijne buitenruimte, met zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Direct tegen de woning bevindt zich een terras met elektrisch zonnescherm, waar eenvoudig ruimte ontstaat voor een grote eettafel of comfortabele loungehoek. Alle deuren aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van rolluiken. De diepe tuin is speels aangelegd met een afwisseling van groen, beschutte zitplekken en een pad richting de achterzijde. Een open maar tegelijkertijd beschutte tuin die volop mogelijkheden biedt om geheel naar eigen smaak in te richten! Direct grenzend aan de achtertuin bevindt zich bovendien nog een extra stuk tuin van circa 30 m², welke momenteel in bruikleen is van de gemeente Nijmegen. Hierdoor beschikt de woning feitelijk over extra buitenruimte, passend bij het groene en ruimtelijke karakter van de tuin. OMGEVING Tolhuis is een geliefde en groene woonwijk in Nijmegen, bekend om de rustige woonomgeving en centrale ligging. Hier woon je in een prettige buurt met veel groen, speelvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Dankzij de ligging aan een rustig pleintje profiteer je hier van een ruimtelijk gevoel én volop parkeermogelijkheden direct bij de woning, zowel op eigen terrein als in de directe omgeving. Voor boodschappen en winkels wandel je in ongeveer tien minuten naar winkelcentrum Dukenburg, waar je terecht kunt bij diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Bushaltes bevinden zich op korte afstand en station Dukenburg biedt goede treinverbindingen richting Nijmegen en omliggende steden. Met de fiets bereik je het bruisende centrum van Nijmegen al binnen circa twintig minuten. Voor ontspanning en recreatie hoef je eveneens niet ver weg. In de omgeving vind je diverse wandel- en fietsroutes, parken en recreatiemogelijkheden, waardoor je hier geniet van een fijne balans tussen stad en natuur. Hier woon je rustig en groen, met alle voorzieningen én het stadsleven binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Royale split-level drive-in woning met speelse indeling - Vier slaapkamers verdeeld over meerdere woonlagen - Ruime garage met wasaansluiting en multifunctionele mogelijkheden - Grote leefkeuken met balkon aan de voorzijde - Diepe achtertuin op het zuiden met elektrisch zonnescherm - Balkon aan de achterzijde met uitzicht op groen - Rolluiken aan alle deuren van de achterzijde - Centrale ligging nabij winkelcentrum Dukenburg, OV en uitvalswegen Ben je op zoek naar een verrassend ruime woning met een speelse indeling, volop leefruimte en een zonnige tuin op een fijne locatie in Nijmegen? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf de mogelijkheden van Tolhuis 2078.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
478 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR 107 cv installatie Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, lease)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6537

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.