Direct naar de inhoud
Logo van Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Tolhuis 2114

6537MB Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.453

Fotogalerij

Tolhuis 2114 Nijmegen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust, groen en ruimte een unieke drive-in hoekwoning op toplocatie in Nijmegen Aan een doodlopende straat, aan de rand van de geliefde wijk Tolhuis, ligt deze karakteristieke en lichte split-level drive-in hoekwoning aan Tolhuis 2114. Met een woonoppervlakte van circa 130 m², een ruime zij- en achtertuin, twee balkons en prachtig vrij uitzicht op groen, is dit een woning die rust, ruimte en comfort perfect combineert. De woning is gebouwd in 1973 en onderscheidt zich door de speelse indeling, het vele licht en de unieke ligging zonder doorgaand verkeer. Dankzij de hoekligging en de extra brede tuin is er volop privacy én uitbreidingsmogelijkheden. Indeling Via de voortuin met een ruime betegelde oprit (geschikt voor het opladen van een elektrische auto) bereik je de entree. Hier bevinden zich het toilet, de toegang tot de garage en de meterkast. De garage is voorzien van water en elektra en biedt plaats aan één auto, maar kan ook eenvoudig worden ingericht als woon-, werk- of praktijkruimte. Tevens is hier ruimte voor wasmachine en droger. Een trapje leidt naar de ruime woonkamer, die extra licht is dankzij een extra raam aan de voorzijde. De open haard zorgt voor sfeer, terwijl het uitzicht op het terras en de groene tuin een gevoel van vrijheid geeft. Aan de achterzijde bevindt zich een woning breed, elektrisch bedienbaar zonnescherm. De zeer royale achter- en zij-tuin, groter dan die van vergelijkbare woningen in de buurt, biedt meerdere terrassen: een hoger gelegen terras bij de woning voor de ochtendzon en een terras achterin voor de middag- en avondzon. De tuin is bovendien via de zijkant toegankelijk, wat het geheel extra praktisch maakt. Een niveau hoger ligt de ruime keuken met plaats voor een grote eettafel. Hier geniet je van een prachtig uitzicht op een groenstrook met volwassen bomen en een vijver. Aangrenzend bevindt zich een 5 meter breed balkon aan de voorzijde, perfect voor de avondzon. De keuken is functioneel, voorzien van inbouwapparatuur, en biedt mogelijkheden voor modernisering. Op de volgende verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met grote inbouwkast en een breed balkon aan de achterzijde, ideaal voor de ochtendzon. Tevens is hier een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De bovenste verdieping beschikt over twee slaapkamers (voorzien van kunststof kozijnen) en een tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Ook vind je hier de ketelruimte met de Intergas combiketel uit 2019. Buurt & ligging De wijk Tolhuis staat bekend om zijn groene opzet, rustige karakter en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Dukenburg, bushaltes, bus- en treinstation. Daarnaast zijn de uitvalswegen A73, A50 en A15 snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie ligt Recreatiegebied De Berendonck op korte afstand. Parkeren kan ruim in de straat en de directe omgeving is kindvriendelijk en er is weinig verkeer door de doodlopende straat. Voorts Woonoppervlakte 130m2, Overige inpandige ruimte 21m2, Gebouwgebonden buitenruimte 22 m2, Inhoud 567 m3, Bouwjaar 1973, Energielabel C, CV Ketel Intergas Combiketel uit 2019, 4 zonnepanelen Pluspunten + 3 slaapkamers + 2 badkamers + 2 balkons (voor en achter) + 4 zonnepanelen (uitbreidbaar) + Gevelisolatie aanwezig + Energielabel C (op slechts 2,8 punten na label B) + Uitbouwmogelijkheden aan de zijkant van de woning Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
325 m²
Inhoud
567 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-12-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6537

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.