Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Tolhuis 2506

6537MK Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.407

Fotogalerij

Tolhuis 2506 Nijmegen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel en verzorgd wonen in het groene Tolhuis. Het betreft een goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, drie woonlagen en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is gebouwd in 1987 en door de jaren heen op meerdere onderdelen vernieuwd, waaronder vloerverwarming op de begane grond, airconditioning en diverse kozijnen. Met een praktische indeling, energielabel B en een rustige ligging in een groene woonwijk biedt deze woning een fijne combinatie van comfort, ruimte en dagelijks gemak. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 113 m²; - Bouwjaar: 1987; - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); - Energielabel: B (geldig t/m 29-10-2035); - Aanvaarding: in overleg. Licht en leefruimte op de begane grond Via de hal met meterkast en een in 2014 gerenoveerd toilet, betreed je de woonkamer. Deze ruimte voelt prettig licht en ruim aan en is praktisch ingedeeld, met een trapkast voor extra bergruimte en een airconditioning die zorgt voor comfort in alle seizoenen. De plavuizenvloer met vloerverwarming (aangelegd in 2014) vormt een fijne basis voor dagelijks wonen. Aan de achterzijde biedt een deur toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast en spoelbak. Een praktische en overzichtelijke plek met prettig zicht op de straat. Comfortabele slaapverdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een kamer met dakraam en praktische knieschotten. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel (vernieuwd in 2023), toilet en een bad-/douchecombinatie. Het dakraam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Daarnaast is er een aparte bergkast met de mechanische ventilatie, die in 2025 is vernieuwd. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met vaste bergkasten en een dakraam met hor. Op de vooroverloop bevinden zich de opstelplaats voor witgoed en de cv-ketel (Remeha, 2014). Deze verdieping is multifunctioneel en uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte om van te genieten De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt daarmee een fijne zonligging tot in de avond. De tuin is volledig betegeld, beschikt over elektra, een zonnescherm en een achterom. Aangebouwd bevindt zich aan de voorzijde een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en opslag. Bijzonderheden op een rij • Goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers; • Vloerverwarming op de begane grond (2014); • Airconditioning (2021); • Kunststof kozijnen (gedeeltelijk, 2018); • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2025; • Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom; • Rustige ligging in een groene woonwijk; • Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. De locatie: wonen in het groene en ruim opgezette Tolhuis Tolhuis maakt deel uit van de wijk Dukenburg en staat bekend om zijn ruime opzet, groene woonstraten en rustige karakter. De wijk is ontworpen met veel aandacht voor groen, speelvoorzieningen en autoluwe straten, wat zorgt voor een prettige leefomgeving voor jong en oud. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Dukenburg, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en gezondheidszorg. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: station Nijmegen Dukenburg ligt op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting Nijmegen centrum en de regio. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A73 en A50. Voor ontspanning en recreatie zijn het Maas-Waal kanaal en diverse groenzones in de omgeving eenvoudig bereikbaar. Op zoek naar een verzorgde gezinswoning met ruimte, comfort en een fijne ligging? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig wonen is aan Tolhuis 2506 in Nijmegen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6537

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.