Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Tolhuis 2731

6537MP Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.688

Fotogalerij

Tolhuis 2731 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime, moderne gezinswoning met veel licht, duurzame voorzieningen en een zonnige tuin, klaar voor jouw volgende stap! Stap binnen in deze moderne tussenwoning uit 2022, waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen. Met een open, lichte woonkamer, een complete keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een riante tweede verdieping die je naar eigen wens kunt indelen, biedt deze woning volop mogelijkheden voor wonen én groeien. Geniet van de zon in de achtertuin op het zuiden, ontdek de rustige, groene omgeving van Tolhuis en ervaar een huis dat klaar is voor de toekomst. Locatie Tolhuis 2731 ligt in een rustige, groene woonomgeving waar comfort en bereikbaarheid samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Voor de kinderen ligt er bovendien een speeltuin om de hoek, wat de wijk extra geschikt maakt voor jonge gezinnen. Voor een wandeling of fietstocht zijn er mooie natuurgebieden in de regio, zoals de Hatertse Vennen en de Berendonck, die met de fiets of auto goed bereikbaar zijn. De gunstige ligging nabij A73, A50 en de A15 zorgt voor snelle verbindingen naar de omgeving. De wijk voelt ontspannen en is ideaal voor stellen en jonge gezinnen die rust en gemak willen combineren. Kenmerken - Woonoppervlak: 122 m²; door de breedte van 5,15 meter voelt de woning ruim aan.  - Perceeloppervlak: circa 108 m² - Bouwjaar: 2022 - Energielabel: A+ (geldig tot 11-03-2032); energiezuinig! Indeling Begane grond Je stapt binnen in een verzorgde hal met toilet en fontein, en toegang tot de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer aan de tuinzijde. Het vele daglicht dat de woning binnenvalt zorgt voor een open en sfeervolle ambiance, terwijl de deur naar de tuin een prettige verbinding met de buitenruimte biedt. De begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De open trap naar de eerste verdieping is praktisch geplaatst om de ruimte optimaal te benutten. De keuken aan de voorzijde biedt volop werkruimte. De combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie geven je alle vrijheid om dagelijks heerlijke maaltijden te bereiden.  Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, perfect voor gezinnen. De badkamer is van alle gemakken voorzien, met een inloopdouche, toilet en een wastafel.  Tweede verdieping De tweede verdieping wacht op jouw visie. Super ruim! Hier creëer je eenvoudig twee extra slaapkamers of een royale werk-/hobbyruimte. Met de mogelijkheid voor een dakkapel en extra vliering voeg je direct waarde en flexibiliteit toe. Het dakraam aan de achterzijde trekt het licht naar binnen en maakt de ruimte direct bruikbaar. Tuin De achtertuin ligt in de zon op het zuiden. Het terras en het gras nodigen uit om te ontspannen, te spelen of te tuinieren.  De extra berging biedt plek voor fietsen of gereedschap.  Bijzonderheden + Royale, duurzame tussenwoning uit 2022; je zult ervaren dat je de komende jaren weinig kosten aan onderhoud zult hebben!  + Complete keuken, voorzien van alle gemakken; + Veel natuurlijk licht in de woning;  + Drie slaapkamers op de eerste verdieping;  + Mogelijkheid tot twee extra kamers op zolder door dakkapel en vliering;  + Mooie breedte van de woning;  + Rustige, groene wijk; + Tuin op het zuiden met berging;  + Er is een projectnotaris van toepassing; + Het betreft hier de verkoop van een voormalige huurwoning, hierdoor dient het perceel nog kadastraal te worden ingemeten. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. Genoemd perceeloppervlak is met de nodige zorgvuldigheid tot stand gekomen en benaderd. Genoemd perceeloppervlak is hierdoor indicatief. Indien de uiteindelijke meting groter of kleiner invalt zal geen verrekening plaats vinden; + In het verlengde van het vorige punt zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Tevens is er geen NVM Vragenlijst beschikbaar;  + Er is geen GIW garantie van toepassing.  Deze moderne tussenwoning uit 2022 combineert duurzaamheid, licht en leefruimte met kansen om verder te groeien. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin en een riante zolder die wacht op jouw ideeën, beweegt deze woning met je mee. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar de woning zelf! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
437 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6537

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.