Direct naar de inhoud
Logo van Beaufort ERA Makelaars

Tolhuis 3219

6537ND Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Demon Makelaardij & Taxatie

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 2.564

Fotogalerij

Tolhuis 3219 Nijmegen
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare luxe woning met serre in het rustige Tolhuis met 4 slaapkamers & jacuzzi! Ben je op zoek naar een modern afgewerkte woning waar je zó in kunt? Dan is deze ruime, instapklare tussenwoning met serre, vier slaapkamers en luxe afwerking écht iets voor jou! Gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk Tolhuis (Dukenburg), op steenworp afstand van winkels, openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten. De afgelopen jaren is de woning volledig gemoderniseerd, met oog voor detail én comfort. Hier hoef je niets meer aan te doen; alleen nog je meubels neerzetten! Indeling Begane grond: Binnenkomst via de nette hal met meterkast (voorzien van krachtstroom) en een modern hangend toilet (plateau van stargalaxy graniet) met fonteintje. De sfeervolle woonkamer is uitgebouwd met een lichte serre en beschikt over een gezellige open haard en comfortabele vloerverwarming. De luxe halfopen keuken (2023) is een ware eyecatcher en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, koelkast en vriezer. Ook hier vind je vloerverwarming en een stijlvolle betegelde vloer. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime, strak afgewerkte slaapkamers met gestucte wanden, rolluiken en fraaie vloeren. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met een stargalaxy granietenwerkblad, tweede hangend toilet, badkamerkast en vloerverwarming. Tweede verdieping: Op de zolder vind je een aparte wasruimte met CV-opstelling (Intergas, 2016) én een royale vierde slaapkamer met vloerbedekking en airconditioning. Ideaal als ouderslaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging ligt op het oosten. De tuin is voorzien van een heerlijke jacuzzi. Jouw eigen wellness aan huis! De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving, op korte afstand van het trein- en busstation Dukenburg en het winkelcentrum. Op loopafstand van natuurgebied staddijk en natuur- en recreatiegebied en Thermen De Berendonck. Diverse uitvalswegen zoals de A73 en A 50 op korte afstand bereikbaar. Kenmerken: • Bouwjaar: 1972 • Woonoppervlakte: ca. 156 m² • Perceel: 144 m² • Energiebesparende voorzieningen zoals triple glas en vloerverwarming • CV-ketel: Intergas, 2016 • Instapklaar en volledig gemoderniseerd • Luxe keuken (2023) en badkamer • Serre met open haard en vloerverwarming • Vier volwaardige slaapkamers met horren • Kunststof kozijnen met triple glas (m.u.v. openslaande deuren, dubbel glas) • Rolluiken en zonnescherm aanwezig • Onderhoudsvriendelijke tuin met jacuzzi (Passion spa ecstatic wave 7 persoons met een levitation bed waterval massage en audio systeem • Riolering deels vernieuwd • Rustige ligging, nabij winkels, OV, scholen en uitvalswegen • Slechts 15 minuten fietsen naar het centrum van Nijmegen!

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
513 m³
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6537

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.