Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Nijmegen

Tolhuis 6152

6537TJ Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.231

Fotogalerij

Tolhuis 6152 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime woning uit 1973 heeft tussen 2019 en 2025 een complete metamorfose ondergaan. De modernisering is met oog voor detail uitgevoerd, waardoor comfort, stijl en energiezuinigheid hier perfect samenkomen. Je hoeft werkelijk niets meer aan deze woning te doen! Gelegen aan de rand van de rustige en groene wijk Tolhuis geniet je van een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke straat met speeltuin. Op loopafstand vind je winkelcentrum Dukenburg, diverse scholen, kinderopvang en een treinstation. Binnen enkele minuten rijd je op de A73, A50 of A15, en het centrum van Nijmegen is eenvoudig te bereiken per fiets of openbaar vervoer. Voor ontspanning ligt recreatiegebied De Berendonck vlakbij – ideaal om te wandelen, watersporten of op zomerse dagen een verfrissende duik te nemen. Indeling Via de entree kom je in de hal met toilet. De voormalige garage is omgebouwd tot een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte met veel lichtinval door de grote ramen over de volledige breedte. Deze ruimte kan bijvoorbeeld dienen als logeer- of hobbykamer, maar is ook uitermate geschikt als praktijkruimte of salon aan huis. Enkele treden hoger kom je in de ruime woonkamer met houten vloer. Ook hier weer een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen, met uitzicht op en toegang tot de fraaie, diepe achtertuin. Via de recent gerenoveerde trap kom je vervolgens in de open keuken, het hart van de woning. De keuken heeft een elegant design en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit hier heb je direct toegang tot het eerste balkon. Op de volgende woonlaag vind je twee slaapkamers. De ene slaapkamer beschikt over een inloopkast, de andere is momenteel efficiënt ingericht met een praktische witgoedopstelling. Vanuit beide kamers is er toegang tot het tweede, zonnige balkon. Op de bovenste verdieping bevindt zich de prachtige badkamer met tweede toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en design-/handdoekradiator. Naast de badkamer ligt de cv-ruimte. Ook vind je op deze verdieping een ruime slaapkamer met inloopkast (voorheen twee slaapkamers; dit is eenvoudig weer te realiseren). De diepe tuin biedt meerdere zitplekken en een tot in de puntjes afgewerkte tuinkamer – perfect om het hele jaar door van te genieten. Aansluitend vind je een tuinhuis voor opslag en een overkapping met achterom. Kenmerken - Voortuin met eigen oprit voor twee auto’s - Vloer-, gevel- en dakisolatie - Energielabel B - Cv-ketel (2020), huur; contract eventueel ter overname - Volledig verwarmingssysteem vervangen: nieuwe radiatoren en leidingen - Airconditioning (2020 & 2024) – 2x koelen / verwarmen / ontvochtigen - Vernieuwde groepenkast en elektra (2019) - Isolerende kunststof kozijnen en voor- en achterdeur met triple glas op begane grond en eerste verdieping (2020) - HR++-glas op tweede en derde verdieping; schilderwerk kozijnen en deuren binnen en buiten (2024) - Kunststof kozijnen met dubbel HR-glas op vierde verdieping - Volledige traprenovatie (2024) - Volwaardige tuinkamer met aan twee zijden glazen schuifdeuren, isolatie en elektra, met daaraan vast een tuinhuis voor opslag Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
548 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2020, huur
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6537

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.