Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Troelstrastraat 10

6535XM Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 3.771

Fotogalerij

Troelstrastraat 10 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat gelegen, verrassend ruime tussenwoning met recente dakopbouw, moderne voorzieningen en maar liefst vijf slaapkamers. Deze goed onderhouden gezinswoning uit 1965 is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en biedt een comfortabele combinatie van ruimte, licht en hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over een extra woonlaag die in 2023 is gerealiseerd, waardoor aanzienlijk meer woonoppervlak en gebruiksruimte is ontstaan. In combinatie met de vernieuwde keuken, moderne badkamers en diverse installatietechnische verbeteringen is dit een instapklare woning voor gezinnen die ruimte zoeken zonder direct te willen verbouwen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1965 - Energielabel C - Volwaardige dakopbouw gerealiseerd in 2023 - Vijf slaapkamers - Twee badkamers, beide circa 3 jaar oud - Moderne keuken geplaatst in 2022 (inductiekookplaat 2025) - Twee airco-installaties uit 2023 (verwarmen en koelen) - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023 - Gehele woning voorzien van HR++ beglazing - Kunststof kozijnen op eerste en tweede verdieping - Cv ketel Nefit ProLine (2009, onderhoud 2025) - De tweede verdieping is voorzien van elektrische rolluiken - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden die op deze verkoop van toepassing zijn, waaronder de ouderdomsclausule en de asbestclausule Indeling: Begane grond Entree met hal, toiletruimte en toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer kent een prettige lichtinval en staat in directe verbinding met de keuken aan de achterzijde. De keukenopstelling uit 2022 is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een nette badkamer voorzien van eigentijdse sanitaire voorzieningen. Er is een separate toilet aanwezig, deze is ook toegankelijk vanuit de overloop. De kunststof kozijnen dragen bij aan comfort en onderhoudsgemak. Tweede verdieping Dankzij de in 2023 gerealiseerde dakopbouw is hier een volwaardige extra woonlaag ontstaan. Deze verdieping beschikt over twee royale slaapkamers en een tweede, luxe badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een royale inloopdouche. De verdieping is geïsoleerd en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Buitenruimte De achtertuin biedt voldoende ruimte om buiten te zitten en is praktisch ingericht. Tevens is een berging aanwezig voor fietsen en opslag. Ligging De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de wijk Hatert, een groene en ruim opgezette woonwijk in Nijmegen Zuid. De omgeving is kindvriendelijk en beschikt over diverse speelvoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Winkelcentrum Hatert met een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen ligt op loop en fietsafstand. Het stadscentrum van Nijmegen is binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar. Ook de Radboud Universiteit, het Radboudumc en het CWZ ziekenhuis bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid richting uitvalswegen A73 en A50 uitstekend. Een ruime gezinswoning waarbij de belangrijkste uitbreidingen en moderniseringen reeds zijn uitgevoerd, met name de recente dakopbouw die zorgt voor aanzienlijk extra wooncomfort. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
403 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6535

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.