Direct naar de inhoud
Logo van ST Makelaars

Tweede Walstraat 49 A

6511LP Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 7.667

Fotogalerij

Tweede Walstraat 49 A Nijmegen
Foto 12
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van het levendige Vlaams Kwartier bevindt zich het recent opgeleverde project MóN: een exclusieve woonontwikkeling waar karakter en modern comfort naadloos samenkomen. Het project omvat 14 turn-key appartementen, waarvan een selectie beschikt over een privé buitenruimte. Alle woningen zijn gerealiseerd op een hoogwaardig afwerkingsniveau, met zorgvuldig gekozen materialen en doordachte, efficiënte indelingen. Bewoners profiteren bovendien van een gezamenlijke fietsenberging. MóN biedt eigentijds wooncomfort binnen de authentieke uitstraling van een historisch pand — een unieke combinatie in het centrum van Nijmegen. De appartementen zijn met grote zorg ontworpen en ingericht, waarbij comfort en luxe woongenot centraal staan. Zo zijn de woningen onder meer voorzien van moderne, drempelloze pvc-vloeren en een hoogwaardige isolatie die bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. De moderne keukens zijn compleet uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur en sluiten naadloos aan bij de eigentijdse uitstraling van het geheel. Aan elk detail is gedacht, met als resultaat een instapklaar appartement die voldoet aan de wensen van de moderne stedelijke bewoner. Project MóN – een subtiele verwijzing naar de Molenpoort en Mariënburg – is gelegen aan de Tweede Walstraat en maakt onderdeel uit van het karaktervolle Vlaams Kwartier. Dit stadsdeel, ontstaan uit de herontwikkeling van het gebied rondom de Molenpoortpassage en de Tweede Walstraat, vindt zijn historische basis in de nabijgelegen Mariënburg en het Arsenaal en ontwikkelt zich razendsnel tot een gewilde woonlocatie van Nijmegen. Dankzij de centrale ligging, de hoogwaardige (nieuw)bouwprojecten in de directe omgeving en de voortdurende kwaliteitsimpuls, neemt de populariteit van het gebied sterk toe. Bovendien bevinden alle denkbare voorzieningen – van winkels en horeca tot cultuur en openbaar vervoer – zich op loop- of fietsafstand. De verkoop start met fase 1 van project MóN, bestaande uit vijf appartementen gelegen op de tweede verdieping (derde woonlaag). Deze woningen vormen de eerste kans om te wonen in dit bijzondere project en combineren een hoogwaardige afwerking met een prettige ligging binnen het gebouw. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! Indeling - Tweede Walstraat 49 A Begane grond: Centrale entree aan de Tweede Walstraat met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de achterzijde van het complex. Tweede woonlaag: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en een complete keuken, voorzien van inbouwapparatuur. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafel met meubel en een toilet. Ruime slaapkamer met toegang tot de praktische bergruimte, waar zich de boiler, het ventilatiesysteem en de witgoedaansluiting bevinden. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. Kenmerken: - Oorspronkelijk bouwjaar circa 1886, in 2025-2026 getransformeerd en gerenoveerd met hoogwaardige materialen; - Woonoppervlakte circa 45 m²; - Overig inpandige ruimte 7 m²; - Inhoud circa 85 m³. Bijzonderheden: - Gezamenlijke fietsenberging op de begane grond; - Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel; - Energielabel A++; - Voorzien van 2 zonnepanelen; - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren is in oprichting. Wanneer alle appartementen in het gebouw verkocht zijn zal deze verder in overleg tussen de eigenaren worden geactiveerd; - Gezamenlijke verwarmingsvoorziening hybride warmtepomp in combinatie met CV ketel (individuele tussenmeters); - De servicekosten VvE bedragen € 230,32,- per maand. Uitgesplitst in voorschot warmte €60,00 en VvE kosten per maand €170,32; - Volledig geïsoleerd en HR++ beglazing; - Oplevering in overleg, kan snel (nadat de juridische splitsing rond is); - Projectnotaris van toepassing: DKT notarissen te Udenhout. Het is niet mogelijk de overdracht via een ander notariskantoor te laten verlopen.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag en een vliering
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
45 m²
Inhoud
85 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1886
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6511

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.