Direct naar de inhoud
Logo van Ooststede Makelaars

Van Cranenborchstraat 37

6525BM Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.610

Fotogalerij

Van Cranenborchstraat 37 Nijmegen
Foto 67

Omschrijving

** Zeer ruim & volledig uitgebouwd met een woonoppervlakte van 141m2 op een toplocatie in Nijmegen-Oost** Op uitstekende en kindvriendelijke locatie, in de geliefde wijk Groenewoud op steenworp afstand van het Radboud UMC en Universiteit gelegen uitgebouwde tussenwoning met uitzicht over het groen. Deze royale woning is gebouwd in 1959 en is door de jaren heen goed onderhouden, volledig uitgebouwd en voorzien van een 2e verdieping. Zo is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen, is uitgebouwd over zowel de begane grond als de eerste verdieping en beschikt tevens over een zeer royale kelder van 38m2. Hierdoor is een bijzonder royale en onderscheidende woning ontstaan van circa 141m2!  Door de omvang en indeling is deze woning ideaal geschikt voor een gezin of diegenen die wonen en werken willen combineren. De woning beschikt over maar liefst vier grote slaapkamers, 3 badkamers, een royale woonkeuken, een zeer ruime kelder met eigen entree en een zonnige aangelegde achtertuin op het zuiden met achterom. De woning verkeert in een goede staat maar dient enkel intern op punten gemoderniseerd te worden en biedt daarmee een unieke mogelijkheid voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren op een uitstekende locatie! Begane Grond: Via de entree komt u in de ruime hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prettig uitzicht op het groen aan de voorzijde. Authentieke elementen zoals de schouw en het karakteristieke balkenplafond geven de ruimte sfeer en uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De schuifpui verbindt binnen en buiten op natuurlijke wijze en maken dit een heerlijke plek om te koken, eten en samen te komen. Kelder: Een bijzonder pluspunt van deze woning is de omvangrijke kelder. Deze bestaat uit meerdere ruimtes en beschikt over een eigen toegang vanaf buiten. Ideaal als berging, hobbyruimte, werkplaats, provisiekelder of voor het realiseren van extra gebruiksruimte. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche en wastafel en een separate toiletruimte met douche en wastafel. 2e Verdieping: Via de overloop bereikbaar twee zeer ruim bemeten slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Buitenruimte en ligging De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u vrijwel de hele dag van zon profiteert. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een praktische achterom. De ligging in Groenewoud staat bekend om de groene, rustige leefomgeving, uitstekende bereikbaarheid, nabijheid van onderwijs, zorg en sport en heeft een sterke aantrekkingskracht op gezinnen en diegenen die graag recreëren in de nabij gelegen bossen.  Kortom: een verrassend ruim en goed onderhouden woonhuis met veel ruimte en uitstekende mogelijkheden voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1959; - Woonoppervlakte 141m2 - Inhoud 659m3; - Perceeloppervlakte 142m2; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing; - CV gas HR combiketel Nefit en een Vaillant combiketel, bouwjaren onbekend; - Energielabel C. Wijkinformatie: Groenewoud is een ruim opgezette kindvriendelijke groene woonwijk. Dit komt vooral door de aanwezigheid van de groene, open ruimte ten zuiden van de d' Almarasweg, drie tennisparken, de kloostertuin van het Albertinum en de andere particuliere tuinen in de wijk. Het Park Brakkenstein en Mariënbosch liggen op een steenworp afstand van de wijk. Dit groene karakter typeert de wijk in hoge mate. De woonwijk heeft primair een woonfunctie en is door z'n opzet en ligging met name een ideale gezinswijk. Groenewoud is gebouwd in de periode 1956 – 1966. De straatnamen zijn vernoemd naar Nijmeegse zilversmeden. De wijk heeft een gunstige ligging ten opzichte van het Radboud, station Heyendaal en het centrum van Nijmegen.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
659 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Economy HR & Vaillant combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, ligbad, 3 wastafels, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6525

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.