Direct naar de inhoud
Logo van Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

van den Havestraat 91

6521JR Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.156

Fotogalerij

van den Havestraat 91 Nijmegen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Van den Havestraat 91, in het hart van het geliefde Nijmegen-Oost, bevindt zich deze charmante vooroorlogse bovenwoning. Met een balkon op de eerste woonlaag en een royaal, zonnig dakterras op de tweede woonlaag biedt de woning volop ruimte om buiten te genieten. Het karakteristieke bouwjaar 1909 is zichtbaar in de warme sfeer, terwijl het wooncomfort is aangepast aan de eisen van nu. Zo heeft in 2018 een grote renovatie plaatsgevonden (waaronder elektra, leidingwerk en modernisering van de woning) en zijn in 2024 nieuwe kunststofkozijnen met HR++-glas geplaatst, inclusief 10 jaar garantie. De ligging is ideaal, op loopafstand van gezellige horeca, winkels, speciaalzaken, sportclubs, openbaar vervoer en het groen van onder andere het Canisiuspark en de Ooijpolder. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op een steenworp afstand. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is het Hofje achter de woning: een unieke, gezamenlijke buurttuin die door bewoners wordt onderhouden. Deze groene plek fungeert als verlengstuk van de buitenruimte en wordt in de zomer gebruikt voor kinderfeestjes, buurt-BBQ’s en ontspannen samenzijn. Omdat het Hofje gemeenschappelijk is en er geen directe achterburen zijn, creëert het extra rust, privacy en een vriendelijke, groene sfeer in de wijk. Nijmegen-Oost staat bekend om zijn levendige en tegelijkertijd rustige woonomgeving. De wijk wordt gekenmerkt door sfeervolle straten met vooroorlogse architectuur en een uitgesproken buurtgevoel. Je vindt er uitstekende scholen, diverse speelplekken, kleinschalige winkels en een breed aanbod aan buurtactiviteiten. De verkeersrust en sociale cohesie maken deze wijk geliefd bij zowel starters, gezinnen als doorstromers. Wonen in Oost betekent genieten van charme, voorzieningen en bereikbaarheid in één. Kelder: een praktische provisiekelder, ideaal voor opslag van voorraad, gereedschap of seizoensspullen; Begane grond: via de entree met trapopgang bereik je de eerste woonlaag. 1e Verdieping: de overloop biedt toegang tot een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De ruime en lichte woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van de woning en beschikt over openslaande deuren naar het balkon (ca. 8 m²). Aansluitend aan de overloop bevindt zich een fijne studeer-/werkkamer, perfect voor thuiswerken of als rustige leesplek (nu in gebruik als opslag). De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een aangename plek voor kookliefhebbers. 2e Woonlaag: de overloop is voorzien van de witgoedaansluitingen en de stookruimte. Slaapkamer 1 (ca. 20 m²) is ruim van opzet en was voorheen verdeeld in twee kamers. Slaapkamer 2 (ca. 14 m²) beschikt over direct toegang tot het royale en zonnige dakterras, een heerlijke plek om van rust en privacy te genieten. De nette afgewerkte badkamer is uitgerust met een ligbad-/douchecombinatie, hangend toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1909 • Woonoppervlakte ca. 96 m² • Inhoud ca. 368 m³ • Balkon ca. 8 m² en ruim dakterras • Energielabel B • Geluidsisolerende vloer op de 1e woonlaag • C.v.-combiketel (Remeha 2018) • Grote renovatie in 2018 (elektra, leidingwerk, modernisering) • Kunststofkozijnen en HR++-glas geplaatst in 2024 (10 jaar garantie) • Actieve VvE (servicekosten € 50,- p.m.) • Uniek gemeenschappelijk Hofje achter de woning: extra groen, rust en geen directe achterburen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
368 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6521

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.