Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Martijn Willems

van Dulckenstraat 32 A

6512DV Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 6.122

Fotogalerij

van Dulckenstraat 32 A Nijmegen
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(ge)WOON FIJN WONEN IN NIJMEGEN-OOST In de geliefde Van Dulckenstraat, gelegen in een woonerf met statige herenhuizen, vind je dit recent gerenoveerde, gemoderniseerde en verduurzaamde appartement met glas-in-lood ramen, hoge plafonds en een heerlijke dosis licht en ruimte. Een sfeervol appartement met karakter, modern wooncomfort en een fijn balkon. Hier woon je rustig, op loopafstand van het Centraal Station en midden in de wijk Bottendaal, één van de meest geliefde en fijne wijken van Nijmegen. De ligging is ideaal: op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen, met winkels, horeca, cultuur en gezellige terrassen en diverse parken. Binnen 3 tot 5 minuten sta je op het Centraal Station met uitstekende bus- en treinverbindingen. Ook de ziekenhuizen (Radboudumc en CWZ), universiteit, HAN, sportfaciliteiten en natuurgebieden zijn eenvoudig bereikbaar. Daarmee woon je op een toplocatie waar stadse levendigheid en rust perfect samenkomen. FIJN ONTVANGST Via de gezamenlijke entree bereik je de toegang tot de kelder of ga je via de vaste trap naar het appartement op de eerste verdieping. De kelderruimte is ideaal voor opslag en beschikt over de aansluitingen voor witgoed, water en elektra. De trapopgang is voorzien van dempende trapbekleding. ENSUITE De woonkamer en eetkamer zijn verbonden via prachtige en-suite deuren met glas-in-lood. Het hoge plafond met ornamenten, de grote ramen, de authentieke schouw en de sierlijsten maken deze ruimte tot een rustige, elegante leefomgeving. Dankzij energielabel A+++, woon je hier energiezuinig en toekomstbestendig. HR++ glas en moderne installaties zorgen voor een comfortabel binnenklimaat en lage energiekosten. De aanwezige airconditioning koelt en verwarmt en draagt bij aan het wooncomfort. Vanuit de eetkamer leiden de openslaande deuren naar het ruime balkon aan de achterzijde van de woning. Dit is een fijne plek om met een kop koffie in de hand de dag te beginnen of juist af te sluiten. MODERNE KEUKEN De keuken heeft een frisse uitstraling en is compleet uitgevoerd met inductiekookplaat, oven, vaatwasser en veel kast- en bergruimte. Het grote raam geeft extra veel licht en een gezellig uitzicht tijdens het koken op het dagelijks leven in de straat. BADKAMER & SLAAPKAMER Achter de en-suite deuren vind je de badkamer met douchecabine en toilet. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en heeft een modern wastafelmeubel, direct toegang tot het balkon en veel bergruimte. De infraroodpanelen zorgen voor een comfortabele en energiezuinige verwarming van deze ruimte. KELDER & BERGING De kelder is ruim en herbergt de witgoedaansluitingen. Er is voldoende plek voor het bergen van de boodschappenvoorraad en seizoenartikelen. GOED TE WETEN - Karaktervol met glas-in-lood ramen, schouwen, hoge plafonds, glas-in-lood en-suite deuren - Gasloos wonen - Infraroodverwarming in de slaapkamer - Airco voor koelen en verwarmen van de woonkamer (2025) - Warmtepompboiler voor het verwarmen van het water - Zonnepanelen (2025) - Moderne keuken - Balkon aan de rustige achterzijde - Ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat - Vereniging van Eigenaren sinds juli 2025 - Gelegen in het geliefde Nijmegen-Oost - Energielabel A+++ (ge)WOON OP JOUW PLEK IN OOST Bottendaal is één van de leukste en meest geliefde wijken van Nijmegen: karakteristiek, sfeervol en perfect gelegen. Met het Centraal Station op slechts een paar minuten lopen en diverse bushaltes om de hoek, reis je makkelijk door de hele stad, ideaal voor forenzen en studenten. Ook het Radboudumc en CWZ zijn uitstekend bereikbaar met het OV. Daarnaast vind je hier op loopafstand volop winkels, parken, sportzaal, gezellige horecagelegenheden en culturele hotspots zoals de schouwburg en het concertgebouw. Met de Hazenkamp, Spoorkuil, de Groesbeekseweg én de binnenstad allemaal dichtbij, woon je hier precies goed: een plek waar rust, karakter en stedelijk gemak vanzelf samenkomen. Bel ons nu voor een bezichtigingsafspraak en misschien woon jij straks wel op deze prachtige plek in Oost. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
234 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6512

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.