Direct naar de inhoud
Logo van ST Makelaars

Van Haapsstraat 96

6525CE Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 6.073

Fotogalerij

Van Haapsstraat 96 Nijmegen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, duurzame en volledig gerenoveerde villa met zwembad, dakterras en hoogwaardige afwerking!! Aan een rustige en aantrekkelijke locatie ligt deze "uitzonderlijk compleet gerenoveerde woning" (grotendeels 2023–2025), waarin luxe, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen. Met onder andere een zwembad, dakterras, 2 keukens, 3 badkamers en een volledig souterrain biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte en kwaliteit. Wonen op topniveau De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en voorzien van hoogwaardige materialen en moderne installaties. Zo beschikt de begane grond én het souterrain over vloerverwarming, ondersteund door een hybride warmtepomp en een slimme warmte-terugwininstallatie (WTW), wat zorgt voor een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat. Daarnaast is de woning uitgerust met 24 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energielasten en een duurzame toekomst. De begane grond en het souterrain zijn voorzien van aluminium kozijnen met HR+++ beglazing, wat zorgt voor optimale isolatie en comfort. Twee luxe keukens De woning beschikt over maar liefst twee volwaardige keukens, ideaal voor dubbele bewoning, werken aan huis of gasten. Een moderne leefkeuken (2023) met hoogwaardige Siemens apparatuur, inclusief stoomovens, Quooker en een BORA inductiekookplaat. En een tweede keuken in het souterrain, recent vernieuwd en compleet uitgerust. Drie stijlvolle badkamers Met drie badkamers, gerealiseerd in verschillende jaren (2015, 2018 en 2025), biedt de woning volop comfort. Alle badkamers zijn voorzien van vloerverwarming en luxe afwerking. Buitenleven op hoog niveau De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend. - Zwembad (4 x 9 meter) met automatische afdekking, UV-filter en eigen warmtepomp (2025); - Buitendouche met warmwatervoorziening; - Hoogwaardig en onderhoudsarm aangelegde tuin met waterdoorlatende bestrating. Uniek dakterras Het volledig vernieuwde dakterras (2023) biedt een heerlijke extra leefruimte. - Duurzame en waterdichte constructie; - Sfeervolle geïntegreerde verlichting; - Warm afgewerkt met hardhout. Slim en toekomstbestendig De woning is voorzien van tal van technische upgrades. - Uitgebreide groepenkast (2024) met aparte groepen voor alle installaties; - Mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat; - Slimme HUE-verlichting; - Geavanceerd hemelwaterafvoersysteem met infiltratie (duurzaam en toekomstbestendig). Kortom Een instapklare, energiezuinige en uitzonderlijk complete woning waar aan alles is gedacht. Ideaal voor wie luxe, ruimte en duurzaamheid zoekt, met als absolute blikvangers het zwembad, het dakterras en de hoogwaardige afwerking. Bijzonderheden: - Volledig gemoderniseerd (voornamelijk 2023–2025); - Fraai aangelegde en volledig omheinde tuin met optimale privacy; - 24 zonnepanelen; - Zwembad met een automatische afdekking, UV-filterinstallatie en een eigen warmtepomp; - Luxe buitendouche met warmwatervoorziening; - Geavanceerd hemelwaterafvoersysteem met infiltratievoorziening; - Volledig vernieuwde dakterras; - Twee volwaardige keukens en drie badkamers; - Volledig vernieuwd dakterras en volledig ingericht souterrain; - HR+++ beglazing en aluminium kozijnen; - Vloerverwarming op meerdere verdiepingen; - Energielabel A+; - Hybride warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie.

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
247 m²
Perceeloppervlakte
1100 m²
Inhoud
988 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6525

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.