Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Nijmegen

van Heutszstraat 41

6521CT Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 5.052

Fotogalerij

van Heutszstraat 41 Nijmegen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Van Heutszstraat 41 in het geliefde Nijmegen-Oost ligt deze charmante vooroorlogse bovenwoning uit 1936. De woning ademt karakter, met authentieke details die mooi samengaan met het comfortabele woonniveau van nu. Dankzij de hogere ligging in de straat valt er volop daglicht binnen en geniet je van een vrij uitzicht vanaf zowel het balkon als het royale dakterras. Winkels, horeca, parken, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich letterlijk om de hoek, een heerlijke plek voor wie levendigheid wil combineren met een fijne woonomgeving. Deze bovenwoning is verdeeld over maar liefst drie woonlagen, waardoor er veel flexibiliteit is in de indeling. Wonen en werken of juist slapen op verschillende niveaus: meerdere woonwensen zijn hier eenvoudig te realiseren. Nijmegen-Oost staat bekend als een van de meest geliefde stadswijken van Nijmegen. De wijk heeft een sfeervolle mix van vooroorlogse architectuur, brede lanen, knusse zijstraatjes en veel groen. Hier woon je in een levendige maar gemoedelijke buurt met een sterke sociale cohesie en een dorps gevoel, terwijl het bruisende stadscentrum van Nijmegen op korte fietsafstand ligt. Er zijn diverse scholen, speeltuintjes en buurtactiviteiten, en de vele cafés, speciaalzaken en restaurants geven de wijk een warme, bruisende uitstraling. De combinatie van authenticiteit, leefkwaliteit en voorzieningen maakt Nijmegen-Oost aantrekkelijk voor een breed publiek. Kelder: provisiekelder op stahoogte; Begane grond: Entree/hal met stijlvolle granieten vloer en originele wandtegels, een mooie binnenkomer die direct de sfeer van dit vooroorlogse pand neerzet. De trap leidt naar de eerste woonlaag; 1e Verdieping: de overloop geeft toegang tot een toiletruimte met hangend toilet. De lichte woonkamer strekt zich uit over de voorzijde en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een aangename sfeer. De nette dichte keuken is voorzien van enige inbouwapparatuur en geeft toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. De gehele verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer. 2e Verdieping: Op de overloop bevindt zich een praktische inbouwkast met de witgoedaansluitingen, waardoor hier eenvoudig een wasmachine kan worden geplaatst. Slaapkamer 1 (ca. 19 m²) is royaal en heeft een prettige lichtinval. Slaapkamer 2 (ca. 9 m²) beschikt over een dakkapel waardoor de ruimte optimaal te gebruiken is als kinderkamer, werkkamer of logeerplek. De mooi afgewerkte badkamer (vernieuwd in 2023) is uitgerust met een ligbad, aparte douche, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. De gehele verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer. 3e Verdieping: de derde slaapkamer (ca. 11 m²) is een heerlijke plek dankzij de openslaande deuren naar het royale dakterras. Deze verdieping kan, net als de rest van het huis, flexibel worden ingericht—bijvoorbeeld als master bedroom, werkstudio of loungeverdieping. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1936 • Woonoppervlakte ca. 96 m² • Inhoud ca. 371 m³ • Dak- en muurisolatie en dubbelglas • Schilderwerk buiten 2025 • C.V.-combiketel (Remeha 2020) • Actieve VvE (servicekosten € 100,- p.m.) • Vooroorlogse bovenwoning met authentieke details • Verdeeld over drie woonlagen: diverse indelingsmogelijkheden voor wonen, werken en slapen • Ruim en zonnig dakterras met vrij uitzicht Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
371 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6521

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.