Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

van Heutszstraat 57

6521CT Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 5.289

Fotogalerij

van Heutszstraat 57 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van het geliefde Nijmegen-Oost staat deze karaktervolle jaren-30 benedenwoning met energielabel B, twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, een diepe tuin met achterom én een balkon op de verdieping. Je woont hier in een rustige, groene straat, terwijl het centrum, het station, winkels en gezellige eetgelegenheden allemaal op loopafstand liggen. Een fijne plek met volop mogelijkheden, midden in een van de meest gewilde buurten van Nijmegen. Binnenkomen met sfeer Vanaf het brede trottoir met groen stap je via de eigen voordeur direct de authentieke entree binnen. De gang heeft prachtige originele tegels en een granieten vloer. Achter de hal ontvouwt de woning zich in een speelse indeling. Vanuit hier bereik je alle ruimtes in het huis. Lichte woonkamer op het zuiden De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de zuidelijke ligging en het grote raam aan de straatzijde. Het daglicht valt hier volop naar binnen en geeft de kamer een warme, uitnodigende sfeer. De ruimte is royaal opgezet, waardoor je makkelijk een fijne zit- én eethoek creëert. Keuken met doorgang naar de tuin De keuken (2020) is uitgevoerd in warme houttinten met een donker werkblad en beschikt over een gasfornuis, oven, afzuigkap en voldoende bergruimte. Aan de linkerzijde vind je ruimte om je wasmachine en droger aan te sluiten. Aan de tuinzijde zit een raam waardoor je prettig wegkijkt naar het groen achter het huis. Via de achterdeur stap je direct de tuin in, perfect voor zomeravonden of een kop koffie in de ochtend. Twee slaapkamers, compacte badkamer en kelder De woning beschikt over twee verrassend ruime slaapkamers. Op de begane grond vind je een grote slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is breed en diep, waardoor je er met gemak een royale slaapkamer, fijne werkplek of hobbykamer van maakt. De compacte badkamer (2020) is fris en functioneel. Hij is modern afgewerkt met wit tegelwerk, een wastafelmeubel, hangtoilet en een inloopdouche met vrolijke Portugese tegelvloer De tweede slaapkamer bevindt zich op de verdieping en heeft dubbele deuren naar een eigen balkon. Een fijne plek om even buiten te zitten met uitzicht op het achtergelegen hofje. Deze kamer heeft een prettig formaat en voelt licht en luchtig. Beneden, direct bereikbaar via de hal, vind je tenslotte nog een verrassend ruime kelder. Ideaal als extra bergruimte, voor proviand of als plek voor een werkbank. Diepe achtertuin De achtertuin is verrassend diep en sfeervol ingericht, met zowel groene borders als een ruim terras. Dankzij de lengte geniet je hier de hele dag door van verschillende zonnige én schaduwrijke plekken. Achterin staat een praktische stenen berging met achterom, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Omgeving en faciliteiten Nijmegen-Oost staat bekend als een gezellige en populaire wijk met mooie jaren-30 straten, veel groen en alle voorzieningen om de hoek. De straat zelf is rustig, met veel jonge gezinnen en een speeltuin aan het plein voor de deur. Vanuit de woning loop je zo naar De Kazerne, Brasserie Jolie en Buskens voor een goede lunch, koffie of borrel. Ook supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen binnen handbereik. Het centrum en het station bereik je met een paar minuten fietsen. Voor wie liever de natuur in gaat: de Ooijpolder en de bossen van Berg en Dal liggen op korte afstand en zijn perfect voor een wandeling of fietstocht. Reis je regelmatig buiten de stad, dan zijn de uitvalswegen makkelijk te bereiken. Praktische informatie - Bouwjaar: 1937 - Woonoppervlakte: ca. 83 m² - Slaapkamers: 2 - Badkamer en keuken vernieuwd in 2020 - Cv-installatie: 2020 - Tuin en balkon: met berging & achterom - Energielabel: B - Parkeren met vergunning - Geen vragenlijst deel B aanwezig in verband met de aard van de verkoop - Snelle oplevering mogelijk Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of voor het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
319 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra ACE 28C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6521

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.