Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

van Nispenstraat 186

6521KS Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Verbeek Bedrijfsmakelaars

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 5.779

Fotogalerij

van Nispenstraat 186 Nijmegen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het geliefde en levendige Nijmegen-Oost bevindt zich deze in 2025 gerenoveerde, stijlvolle bovenwoning op de eerste verdieping van een karakteristieke herenwoning uit 1902. Je beschikt over een royaal leefgedeelte met half open keuken, 2 slaapkamers en een moderne badkamer. Met maar liefst 3 balkons is er altijd wel een heerlijk plekje in de zon te vinden. Dankzij het energielabel A is het bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. Je geniet hier van optimaal modern wooncomfort en ook nog eens op steenworp afstand van het bruisende centrum. Fijn thuiskomen Het voelt direct als thuiskomen wanneer je de groene, rustige straat inrijdt. De gezamenlijke entree is voorzien van een karakteristieke voordeur en een fris, verzorgd trappenhuis. Dit draagt bij aan een prettige eerste indruk bij binnenkomst. Via de entree neem je de trap naar de eerste verdieping waar het instapklare appartement gesitueerd is. Eenmaal binnen heb je vanuit een open hal toegang tot de woonkamer, het toilet en de 2 slaapkamers. Modern en licht Het appartement is modern en licht. De wanden zijn mooi strak gestuct en op de vloer ligt een hoogwaardige zwevende PVC-vloer, geluiddempend en onderhoudsvriendelijk. De woonkamer is een fijne plek die ruim aanvoelt. De raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven de ruimte een open en frisse sfeer. Richting keuken is de uitgelezen plek voor het plaatsen van een knusse eethoek waar je samen kunt genieten van een maaltijd of een gezellig avondje met vrienden. Moderne half open keuken met balkon op het oosten De nieuwe keuken is modern vormgegeven en uitgevoerd in rustige, natuurlijke tinten. Dankzij de elektrische kookplaat, ingebouwde afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie is koken hier een plezier. De praktische indeling biedt bovendien volop kastruimte. Via de openslaande deuren stap je het balkon aan de voorzijde op, waar je heerlijk kunt genieten van het ochtendzonnetje met een kop koffie erbij. Masterbedroom met toegang tot balkon en badkamer De masterbedroom ligt aan de rustige achterzijde van het appartement en is praktisch ingedeeld met voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een kledingkast. De strakke afwerking en het neutrale kleurenpalet zorgen voor een ontspannen sfeer. Een schuifdeur leidt naar het balkon, waar binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen. De splinternieuwe moderne badkamer grenst direct aan de slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en stijlvol wastafelmeubel. Alles voor optimaal comfort. De badkamer is toegankelijk via een speelse, deels doorzichtige wand van (veiligheids)glas, wat een hotelchique en-suite gevoel geeft. Extra kamer met eigen balkon en bergruimte Naast de masterbedroom vind je nog een fijne tweede kamer, perfect te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of juist als creatieve hobbyruimte. Deze kamer beschikt over een bergkast waarin zich de CV-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Dankzij de openslaande deur naar het balkon voelt ook deze ruimte licht en uitnodigend aan. Op het balkon aan de achterzijde kun je heerlijk tot rust komen terwijl je geniet van de laatste zonnestralen van de dag, een fijne plek om even te ontspannen met een wijntje en gezelschap. Op ca. 30 meter afstand is een berging van de benedenwoning beschikbaar. Deze ruimte is in overleg te gebruiken voor het stallen van fietsen, motor of extra opslag. Omgeving en faciliteiten Nijmegen-Oost mag met zekerheid een geweldige plek om te leven genoemd worden. De woning bevindt zich aan een rustige weg met voldoende parkeergelegenheid. Je vindt er authentieke panden, gezellige restaurants en kroegjes zoals Lodewijk en Buskens, veel groen in de wijk en ook woon je er dichtbij het centrum. Vanaf de woning ben je daar lopend zelfs al binnen 5 minuten. Óók op loopafstand vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen. Wanneer je zin hebt om een frisse neus te halen is de wijk zelf al een uitnodigende plek voor een ommetje, maar ook woon je hier op een ideale locatie om natuurgebieden zoals Ooij en Berg en Dal te bezoeken. Reis je voor je werk de stad uit, dan zijn de uitvalswegen vanuit hier goed te bereiken. Voor wie liever gebruik maakt van het openbaar vervoer is zowel het centraal trein- en busstation van Nijmegen als station Heyendaal op de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Praktische informatie - Bouwjaar 1902 - Woonoppervlakte ca 77m2 - Energielabel A - Gerenoveerd in 2025 - Bovenwoning met 2 slaapkamers - Uitgerust met 3 balkons - Nieuw opgerichte VvE - Maandelijkse VvE bijdrage €95,- - Vraag de makelaar naar beschikbare optie voor het stallen van fietsen en/of motoren Nieuwsgierig naar meer? Download de brochure via Funda en plan eenvoudig een bezichtiging via de knop, of neem contact met ons op door te bellen of te mailen. We vertellen je graag meer over de woning. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
333 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6521

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.