Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Nijmegen

van Nispenstraat 234

6521KV Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 5.969

Fotogalerij

van Nispenstraat 234 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van de levendige en zeer gewilde woonwijk Nijmegen-Oost vind je deze compleet gerenoveerde en gemoderniseerde bovenwoning met een ruime en zonnige (eigen) voortuin. Deze fraaie bovenwoning, die uit drie woonlagen bestaat, is in 1952 gebouwd, beschikt over maar liefst 98 m² woonoppervlakte en heeft drie slaapkamers. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd en voorzien van luxe materialen, een volledig nieuw dak, triple beglazing en houten kozijnen. Dit gebied in Nijmegen-Oost biedt een bruisende omgeving met een scala aan gezellige restaurants zoals Lodewijk en Berlin, cafés supermarkten en winkels, terwijl je toch in alle rust woont. Op minder dan 10 minuten lopen ligt het stadscentrum van Nijmegen en de universiteit bevindt zich op korte afstand. De buurt is een levendige mix van jonge gezinnen, studenten en ouderen, waardoor dit een van de meest geliefde plekken van Nijmegen is. Je komt binnen via je eigen voortuin, die fraai is aangelegd met een terrasje en planten, waar je heerlijk kunt genieten van een plekje in de zon. De entree is via je eigen voordeur, waar meteen de fraaie hal opvalt met originele vloer- en wandtegeltjes. Aan het einde van de gang is een handige ruimte gemaakt voor de witgoedaansluitingen. Via de hal is ook de kelder bereikbaar, die op stahoogte is en veel bergruimte biedt. Eerste verdieping: overloop met de originele tegelvloer en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vervolgens kom je in de zeer ruime en lichte woonkamer met fraaie pvc-visgraatvloer en een deur naar het balkon van ca. 6 m². Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een luxe, moderne open maatkeuken uit 2025, voorzien van een Bora inductiekookplaat, Quooker-kraan, Bosch combi-oven, Bosch vaatwasser en een Bosch koel-vriescombinatie. Tweede verdieping: overloop met een modern toilet en toegang tot de luxe afgewerkte badkamer, voorzien van een wastafelmeubel en inloop-regendouche. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, beide eveneens voorzien van een pvc-visgraatvloer. Via de slaapkamer aan de achterzijde is de tweede verdieping bereikbaar. Derde verdieping: de voorzolder beschikt over handige bergruimte en de aansluiting voor de cv-installatie (2025). Hier bevindt zich nog een prachtige slaapkamer of kantoorruimte, ook weer voorzien van visgraatvloer en een mooi luxe Velux-dakkapel, dat een schitterend uitzicht biedt over Nijmegen-Oost en zelfs de Stevenskerk. Het dak is in 2025 volledig vervangen en voorzien van nieuwe pannen. De gehele woning is voorzien van nieuwe leidingen, stucwerk, vloeren en schilderwerk. Kortom: een woning waar je alleen nog je eigen spullen hoeft neer te zetten om direct te genieten. Bijzonderheden: - Energielabel B - Het pannendak is in 2025 volledig vernieuwd - Nieuwe kozijnen en triple glas (2025) - Cv-installatie en mechanische ventilatie beide vervangen in 2025 - Nieuw Velux-raam aan de achter- en voorzijde - Actieve VvE, bijdrage €97,20,- per maand - Nieuwe luxe keuken en sanitair - Nieuw stucwerk complete woning - Nieuwe pvc vloeren in visgraat plus Jumpax isolatievloer - Nieuw leidingwerk door de hele woning - Ruime zonnige voortuin

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
389 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6521

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.