Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Veldstraat 11

6533CA Nijmegen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nijmegen

Fotogalerij

Veldstraat 11 Nijmegen
Foto 2

Omschrijving

Instapklaar is een term die in advertentieteksten van makelaars al snel gebezigd wordt; vaak wordt de verwachting helaas niet waargemaakt. Maar wij durven het bij deze woning zelfs met hoofdletters te schrijven: INSTAPKLAAR. Daarbij komt dat deze royaal uitgebouwde woning met diepe achtertuin, zich ook nog eens op het snijpunt van diverse onderscheidende eigenschappen bevindt. Daarmee tikt dit leuke huis heel veel vinkjes aan op de wensenlijstjes van zoekers. Gelegen in een rustige en kindvriendelijk straat en toch op steenworp afstand van het Radboud. Gebouwd in 1939 onder de aansprekende architectuur van die periode maar inmiddels met behoud van het karakter gemoderniseerd tot een comfortabele woning met eigentijdse voorzieningen én een energielabel A! Door de uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde is er zowel meer oppervlak aan de woonkamer toegevoegd alsmede functionele ruimtes gecreëerd. Dit alles in een perfecte verhouding en balans waarbij vooral ook rekening met daglichttoetreding is gehouden. Ook mét uitbouw beschikt de woning nog over een diepe achtertuin met twee terrassen, een gazon, veel zonuren en privacy. Het achterom en de riante in spouw gebouwde berging, completeert het geheel. Voorzieningen zijn nooit ver weg en allen makkelijk per fiets bereikbaar. Winkels, ziekenhuizen, scholen maar ook natuur en sportfaciliteiten zijn ruimschoots op korte afstand voor handen. De woning is goed en makkelijk bereikbaar en parkeren in de straat is geen probleem. Indeling: Begane grond: entree; hal met trap naar verdieping en toegang tot de berg- en provisiekelder. Riante living met als centraal middelpunt de woonkeuken. Aan de voorzijde de zithoek met erker en aansluitend de haardpartij met ingebouwde gashaard waar je lekker met een wijntje kunt bijkomen van een drukke dag of kunt verdwalen in een goed boek. De rechte keukenopstelling biedt alle mogelijke comfort. Er is veel kastruimte en een lang werkblad waar je met meerdere mensen tegelijk kunt kokkerellen. Er zijn maar liefst twee ingebouwde (combi)-ovens, een inductie kookplaat met afzuigkap, een koelkast en natuurlijk een vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning is als verlengstuk van de living een multifunctioneel te gebruiken ruimte met openslaande deuren naar het terras. Aansluitend de bijkeuken/achterentree met vaste kasten waar de opstelling van het witgoed is gepositioneerd en het toilet met hangend closet. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolder; twee sfeervolle slaapkamers die beide over een vaste kast beschikken. Een badkamer met inloopdouche, tweepersoons wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. Tweede verdieping: voorzolder met veel bergruimte en de opstelling van de cv-ketel; ruime slaapkamer met dakkapel, vaste kastruimte, bergruimte én een werkplek. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via recent onderhouden Vaillant Ecotec plus uit 2018. - Dak- en muurisolatie is aanwezig en in ieder geval is de in 2015 gerealiseerde uitbouw voorzien van vloerisolatie. - Geheel voorzien van dubbele beglazing en deels isolerende HR-beglazing. - 15 zonnepanelen van 400 Wp per stuk geplaatst in 2023 (garantie loopt tot 2033). - De woning beschikt over een energielabel A! - De slaapkamer op de tweede verdieping is voorzien van een airco. - De lichtstraat op de begane grond en de dakkapel beschikken over elektrisch bedienbare zonweringen. - Werkelijk instapklaar. - Moderne en comfortabele voorzieningen. - Fraaie combinatie van eigentijdse afwerking en authentieke details. - Goede bereikbaarheid en centrale ligging. - Kort in steekwoorden: compleet, goed onderhouden, perfect gelegen, licht en sfeervol.

Hypotheek berekenen

€ 609.000

Kosten koper (geschat): € 14.030

2% overdrachtsbelasting (€ 12.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 623.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 609.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
439 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6533

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.