Direct naar de inhoud
Logo van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Vermeerstraat 3

6521LT Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.368

Fotogalerij

Vermeerstraat 3 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil jij wonen in hartje Oost, met de winkels en de eetcafétjes om de hoek? Dan ben je hier aan het juiste adres. Dit romantische huis, met zeer veel mooi bewaarde details van het bouwjaar, maar liefst 5 slaapkamers en een diepe tuin met achterom, staat nu te koop. Pluspunten: Zeer diepe tuin met achterom Uitgebouwde zolder Zeer centrale en toch rustige ligging Sfeer van het bouwjaar Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 182 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 11,10 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4,10 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 14,50 m² Inhoud woonfunctie: ca. 679,75 m³ Perceelsoppervlakte: 309 m² Bouwjaar: ca. 1926 Energielabel: C INDELING: We starten in de groene voortuin en lopen naar de entree, voorzien van een ronde boog. Bij binnenkomst word je direct blij van de mooie tegeltjes en de granitovloer in de vestibule en de hal. Er is voldoende ruimte voor de garderobe. In de hal zit de deur naar de provisiekelder. Daarnaast tref je het toilet met fontein aan. We lopen naar de romantische kamer en suite. Wat hier in het oog springt zijn de vaste kasten, de haardkachel en de gezellige erker. Er is aan de achterzijde een lichte serre, met schuifpui naar de tuin, aangebouwd. De gezellige, goed uitgeruste, keuken staat in halfopen verbinding met de eetkamer. Vandaar loop je door naar de praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping tref je aan de voorzijde de badkamer aan, voorzien van ligbad, toilet, wastafel en douche. Daarnaast ligt een grote slaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan de kleinste toegang heeft tot het balkon. Met een vaste, hardhouten trap gaan we een verdieping hoger. Hier tref je een berging aan met cv-opstelling. Aan de voorzijde ligt een bescheiden ruimte met dakkapelletje, thans in gebruik als hobbykamer. Aan de achterzijde liggen twee ruim bemeten slaapkamers met dakramen. ALGEMEEN: De verkopers hebben bijna 50 jaar in deze woning gewoond, dat zegt genoeg! Deze romantische woning ligt werkelijk midden in Hartje Oost. Even naar de supermarkt, een boodschap vergeten, een hapje eten buiten de deur, dit alles kan lopend, want we praten hier over “om de hoek”. Je woont hier in hartje Oost, dus parkeren doe je betaald aan de straat, uiteraard met een vergunning. De tuin ligt weliswaar op het noordoosten, maar niet getreurd, dankzij de diepte van meer dan 20 meter is er altijd zon en ook altijd een plekje in de schaduw. Er is een achterom en in de achtertuin staat een stenen schuur met een overkapping. Ook al woon je centraal, in en achter je huis is het lekker rustig. De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel uit 2019. Er is ook een airco (2020) aanwezig, die kan koelen én verwarmen. Met de openhaardkachel heb je de kamer snel op temperatuur. Er is dakisolatie uit 1978 en grotendeel dubbel glas in kozijnen van aluminium, kunststof en hout. Op enkele slaapkamers is een vaste wastafel aanwezig. Het huis is in de jaren twintig van de vorige eeuw gebouwd. De sfeer van weleer is nog voelbaar aanwezig. Je ziet het onder andere aan de erker, de paneeldeuren en de statige vestibule en hal. In 1978 is de zolder flink vergroot. Met twee grote slaapkamers aan de achterzijde heb je een heleboel ruimte extra. Tevens is er veel bergruimte in huis, met vaste kasten en ruimte onder de schuine kap. De lichte serre is aangebouwd in 1991. In 2008 is de keuken vernieuwd. In de woonkamer ligt een parketvloer. Er zijn diverse screens en rolluiken aanwezig. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
309 m²
Inhoud
680 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6521

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.