Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Nijmegen

Weezenhof 3431

6536GN Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 3.165

Fotogalerij

Weezenhof 3431 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nette tussenwoning met zonnige tuin en volop ruimte Deze keurig afgewerkte tussenwoning biedt veel wooncomfort en beschikt over drie slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De woning is gelegen aan een rustig hofje, maar is toch goed bereikbaar met de auto en biedt voldoende parkeergelegenheid. De voortuin grenst aan een groen plantsoen, wat zorgt voor veel privacy en een prettige, groene uitstraling. De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd met groene borders, een terras, een gazon en een tuinhuis. De woning ligt in de wijk Weezenhof, een ruim opgezette en groene woonomgeving met veel bomen, rust en diverse wandel- en fietspaden. In de wijk zijn meerdere speeltuinen aanwezig en alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid, waaronder een winkelcentrum, basisschool, medische zorg en diverse maatschappelijke voorzieningen. Daarnaast zijn er volop sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de buurt, zoals de Hatertse Vennen, park Staddijk en de Vogelzang. De ligging is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A73), de universiteit en ziekenhuizen, en er is een goede busverbinding naar station Dukenburg en station Nijmegen Centraal. Indeling Begane grond: Via de ruime en nette voortuin bereikt u de overdekte entree. De hal biedt toegang tot een werk- of studeerkamer met verwarming en HR++ glas, die ook van buitenaf bereikbaar is. Verder bevinden zich hier het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal geeft een stalen pui met deur en glas toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is door de grote raampartijen heerlijk licht, sfeervol en voorzien van een houtkachel. Via de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin. Aan de eetkamer grenst de nette open keuken, die beschikt over veel opbergruimte en kwalitatief goede inbouwapparatuur, waaronder een koffiemachine, combimagnetron, tweede oven, koelkast, diepvriezer en een 5-pits gasfornuis met wokbrander. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot een tweede toiletruimte, drie slaapkamers van goed formaat en de badkamer. Oorspronkelijk waren hier vier slaapkamers aanwezig, wat eenvoudig weer te realiseren is. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafel en radiator. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime inloopkast met veel bergruimte, de cv-ketel en de witgoedopstelling. De grote slaapkamer aan de achterzijde is zeer royaal opgezet. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en meet circa 10 meter diep en 6 meter breed. De tuin beschikt over een achterom, krachtstroom en een ruim tuinhuis dat is voorzien van elektra. Een fijne plek om volop van de zon en het groen te genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1972 - Inhoud ca. 469 m³ - Woonoppervlakte ca. 139 m² - Ruime, luxe, open keuken - Eerste verdieping voorzien kunststof kozijnen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
469 m³
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6536

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.