Direct naar de inhoud
Logo van Wonen met Rutger

Weijbroekweg 76

6546VB Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.565

Fotogalerij

Weijbroekweg 76 Nijmegen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TUSSENWONING MET 3 SLAAPKAMERS, ROYALE ZOLDER, DAKTERRAS EN ENERGIELABEL A Aan de Weijbroekweg in Nijmegen staat deze verrassend ruime tussenwoning met drie slaapkamers, een royale zolderverdieping en een heerlijk dakterras. De woning is volledig voorzien van rolluiken en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor extra wooncomfort en een energiezuinig karakter. Dankzij de praktische indeling biedt de woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een fijne combinatie van ruimte en functionaliteit. Met een lichte woonkamer, een open keuken, een complete badkamer en een multifunctionele tweede verdieping is dit een woning die je volledig naar eigen wens kunt inrichten én waar je jarenlang met plezier kunt wonen. WOONKAMER EN KEUKEN Via de entree kom je de woning binnen. Direct aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast en daarnaast is voldoende ruimte aanwezig voor een garderobe. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer, waar direct opvalt hoeveel leefruimte deze woning te bieden heeft. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte, met voldoende ruimte voor een royale hoekbank en een tv-opstelling tegenover elkaar. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van prettig lichtinval en een vrij uitzicht op de straat. Aan de achterzijde van de woonkamer is volop plek voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen en bijvoorbeeld een groot dressoir, waardoor dit een heerlijke plek wordt om uitgebreid te tafelen met familie of vrienden. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Om de hoek aan de achterzijde vinden we de nette en praktische keuken. Deze beschikt over veel werk- en opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, vierpits gasfornuis, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast is de woning zowel aan de voor- als achterzijde volledig voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en isolatie. Terug in de woonkamer vinden we een deur die toegang biedt tot de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich het toilet. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij het prettige formaat is dit een comfortabele master bedroom. Grenzend hieraan vinden we de badkamer, compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een wastafelmeubel met spiegel, een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, zwevend toilet, designradiator én een raam dat geopend kan worden voor natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat en groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Daarnaast ligt de derde slaapkamer, ook aan de achterzijde. Deze ruimte is ideaal als kinderkamer, werkkamer of bijvoorbeeld een royale walk-in closet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping vormt een absolute verrassing van deze woning. Hier vinden we een grote open ruimte die volledig naar wens ingericht kan worden. Denk aan een royale vierde slaapkamer, een combinatie van slapen en werken of juist een comfortabele hobbyruimte. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed, een kledingkast én een werkplek. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. In een ingebouwde kast bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor alles netjes uit het zicht blijft. Vanuit deze verdieping heb je toegang tot het dakterras, gelegen op het oosten. Hier geniet je heerlijk van de ochtendzon met een kop koffie terwijl je uitkijkt over de rustige woonomgeving. Er is voldoende ruimte voor een zithoek of zelfs een hangmat – een fijne plek om even helemaal tot rust te komen. TUIN EN BERGING De achtertuin biedt een fijne combinatie van groen en bestrating en vormt een prettige verlenging van de woonruimte. Er is volop plek om een comfortabele zithoek of eettafel te plaatsen, zodat je optimaal kunt genieten van lange zomeravonden of juist een rustige ochtend buiten. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische houten berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. OMGEVING De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met volop voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, speelvoorzieningen en dagelijkse winkels bevinden zich op korte afstand van de woning. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten bij winkelcentrum Dukenburg, waar je een ruim aanbod aan supermarkten, winkels en horecagelegenheden vindt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: busverbindingen zijn dichtbij en station Dukenburg bevindt zich op korte afstand. Daarnaast bereik je de uitvalswegen richting de A73 en A50 binnen enkele minuten, waardoor steden als Arnhem en Den Bosch goed bereikbaar zijn. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Recreatiegebied Berendonck ligt op korte fietsafstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, zwemmen of ontspannen in het groen. Daarnaast zijn ook de Hatertse en Overasseltse Vennen eenvoudig bereikbaar voor een mooie wandeling of fietstocht. Kortom: een fijne woonlocatie waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen perfect samenkomen. BIJZONDERHEDEN • Drie slaapkamers én royale multifunctionele zolderverdieping • Dakterras gelegen op het oosten • Volledig voorzien van rolluiken aan voor- en achterzijde • Energielabel A • Nette open keuken met diverse inbouwapparatuur • Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en regendouche • Ruime tuin gelegen op het westen met vrije achterom • Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning!

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

3,19%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
373 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6546

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.