Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Malden

Wim Beermanstraat 21

6523RC Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.174

Fotogalerij

Wim Beermanstraat 21 Nijmegen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** Bezichtiging? Plan deze online via de bezichtigingsplanner na het aanvragen van een bezichtiging bij Funda *** In een zeer geliefde woonwijk gelegen, verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers, een nieuwe keuken (2025) en een zonnige achtertuin met veel privacy en achterom. Deze aantrekkelijke woning ligt in de populaire Verzetsheldenbuurt, een wijk die al jarenlang bekendstaat als een fijne plek om te wonen. De buurt heeft een kleinschalige en vriendelijke opzet, met veel aandacht voor groen, leefruimte en veiligheid. Kinderen kunnen hier heerlijk buiten spelen dankzij de rustige straten en de beperkte verkeersdrukte. Doordat de wijk slechts één toegangsweg heeft, is er vrijwel alleen bestemmingsverkeer aanwezig. Dat zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving, terwijl er tegelijkertijd voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. De centrale ligging maakt het wooncomfort compleet. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en het stadscentrum bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen of zelfs lopen. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: de rust van een autoluwe woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Woonoppervlakte: 115 m² Inhoud: 408 m³ Perceeloppervlakte: 137 m² Bouwjaar: 1986 De woning beschikt over een energielabel A en is goed geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbel glas. In 2019 zijn 7 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lage energierekening en een duurzame woonomgeving. De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming en het warme water wordt verzorgd door een cv-installatie in combinatie met een keukenboiler. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, garderoberuimte en toiletruimte. De royale en lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote glazen pui met schuifdeuren (2006) staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin en geniet je van een prachtig vrij uitzicht op het eigen groen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een grote eettafel. Op de vloer ligt een fraaie lichte maple/esdoorn lamelparketvloer, terwijl de praktische trapkast extra bergruimte biedt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de in 2025 geplaatste luxe open keuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, een Quooker en een warmwaterboiler. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een gezellige en ruimtelijke sfeer, waardoor koken en samenzijn hier naadloos samengaan. Eerste verdieping Overloop met kast waarin de heteluchtverwarmingsunit (Brink, 2009) is opgesteld. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een woningbrede dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. De complete badkamer beschikt over een douche met glazen wand, een ligbad, een toilet en een brede wastafel met meubel. Zowel de badkamer als het toilet op de begane grond zijn voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een praktische wasruimte, afgesloten met een schuifdeur en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en de Vaillant-installatie voor de warmwatervoorziening. De oorspronkelijke open zolderruimte is efficiënt ingedeeld en omgebouwd tot twee volwaardige slaapkamers en een praktische bergkast. Eén slaapkamer beschikt over een dakkapel en de andere over een dakraam, waardoor beide kamers prettig licht zijn. Tuin De achtertuin met achterom is een heerlijke plek om van rust en privacy te genieten. Dankzij de ligging ten opzichte van de omliggende bebouwing, de diepe aangrenzende tuinen en het vele groen ervaar je hier een bijzonder vrij gevoel. De tuin ligt op het noordwesten en biedt door de slimme indeling meerdere terrassen en zitplekken, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De borders zijn aangelegd met vaste planten en zorgen gedurende het jaar voor kleur en sfeer. De houten berging is voorzien van elektra en is iets ingekort, waardoor extra ruimte is ontstaan voor een gezellig terras. Bijzonderheden: - Energielabel A - 7 zonnepanelen (2019) - Nieuwe luxe keuken geplaatst in 2025 - 4 slaapkamers - Rolluiken aanwezig - Horren aanwezig - Kunststof dakkapellen - Schilderwerk houten kozijnen uitgevoerd in 2024 en 2026 - Vernieuwde luxe binnendeuren - Badkamer en toilet voorzien van elektrische vloerverwarming - Zonnige achtertuin met veel privacy en achterom - Gelegen in de geliefde en autoluwe Verzetsheldenbuurt nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en stadscentrum - Op fietsafstand van Universiteit, ziekenhuizen en stadscentrum Een instapklare gezinswoning op een uitstekende locatie, waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een prettige woonomgeving op fraaie wijze samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
408 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6523

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.