Direct naar de inhoud
Logo van Wonen met Rutger

Zwaluwstraat 9

6541NZ Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 7.143

Fotogalerij

Zwaluwstraat 9 Nijmegen
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLARE BENEDENWONING MET DIEPE TUIN NABIJ HET CENTRUM VAN NIJMEGEN Op zoek naar een comfortabele benedenwoning met een fijne tuin én een centrale ligging? Deze verzorgde woning met energielabel B combineert praktisch wonen met een prettige leefomgeving. De slimme indeling zorgt ervoor dat de beschikbare ruimte optimaal wordt benut en de zonnige achtertuin maakt het plaatje compleet. Hier woon je rustig, terwijl het centrum van Nijmegen, winkels en voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Daarnaast maakt de woning deel uit van een actieve en gezonde VvE, wat bijdraagt aan prettig en zorgeloos wonen. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze leuke woning. ENTREE De woning beschikt over een eigen entree aan de voorzijde. Links van de ingang bevindt zich de externe berging, waar tevens de cv-installatie is geplaatst. Via de voordeur kom je binnen in de hal met plek voor een garderobe en toegang tot de meterkast. Vanuit hier bereik je de badkamer, slaapkamer en woonkamer. Extra prettig is dat de hal middels een schuifdeur afgesloten kan worden. WOONKAMER EN KEUKEN Dankzij de open indeling voelt de woonkamer ruim en licht aan. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De huidige opstelling bestaat uit een eettafel aan de voorzijde en een royale zithoek aan de tuinzijde met uitzicht op het groen. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap, magnetron en koel-/vriescombinatie. Momenteel staat hier ook de wasmachine opgesteld, maar er is tevens mogelijkheid voor het plaatsen van een vaatwasser. Tijdens het koken blijf je door de open verbinding altijd betrokken bij het leefgedeelte. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en zowel aan de voor- als achterzijde zijn rolluiken aanwezig. SLAAPKAMER EN BADKAMER De slaapkamer is efficiënt ingericht en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed. Slimme kastruimte boven en naast het bed zorgt voor extra opbergmogelijkheden. Tegenover de slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze is volledig uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een zwevend toilet. TUIN De achtertuin vormt absoluut één van de sterke punten van deze woning. Door de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Direct achter de woning bevindt zich een beschutte en deels overdekte zitplek, ideaal voor een loungeset of eettafel. De achterzijde van de tuin wordt omsloten door groen, wat zorgt voor veel privacy. De combinatie van beplanting en bestrating geeft de tuin een gezellige uitstraling, terwijl er nog volop mogelijkheden zijn om deze naar eigen smaak in te richten. OMGEVING De woning is gelegen aan de Zwaluwstraat in de populaire wijk Biezen, onderdeel van Nijmegen-Oud-West. Deze wijk staat bekend om de gunstige ligging nabij het stadscentrum en station Nijmegen Centraal. Je woont hier in een levendige en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich meerdere supermarkten, waaronder een Jumbo, diverse buurtwinkels en verschillende horecagelegenheden. Voor uitgebreid winkelen en een avondje uit ben je binnen enkele minuten in het centrum van Nijmegen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: het centraal station ligt dichtbij en met de auto bereik je snel de A73 en A50 richting onder andere Arnhem en Eindhoven. Daarnaast vind je in de omgeving diverse scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Wie graag de natuur opzoekt, kan terecht in de nabijgelegen Ooijpolder en langs de uiterwaarden van de Waal, waar volop wandel- en fietsmogelijkheden zijn. BIJZONDERHEDEN - Instapklare benedenwoning met praktische indeling - Open woonruimte met moderne keuken - Diepe achtertuin op het westen met overdekte zitplek - Voorzien van rolluiken aan voor- en achterzijde - Nabij centrum, station en dagelijkse voorzieningen - Actieve en gezonde VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage van € 98,35 Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
42 m²
Inhoud
173 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6541

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.