Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Zwanenveld 7512

6538TP Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 409.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 419.030

Koopprijs /m²: € 3.380

Fotogalerij

Zwanenveld 7512 Nijmegen
Foto 37

Omschrijving

Op één van de mooiste locaties in deze groene wijk, ligt aan het water deze complete en ruime gezinswoning. Met een diepe tuin grenzend aan een watergang, een (fietsen)berging, een carport en wel twee parkeerplaatsen op eigen terrein is in combinatie met een royaal woonoppervlak deze woning voor velen geschikt. In dit ruim opgezette, groene en zeer rustige deel van de wijk is het heerlijk wonen. Rustig wonen in alle vrijheid terwijl de gemakken van voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Met op loopafstand een uitgebreid winkelcentrum, bus- en treinstation ben je voorzien van alle winkelgemak én goed bereikbaar. De woning wordt gekenmerkt door veel daglichttoetreding, ruime kamers, grote zolder en heeft indien nodig nog diverse uitbouwmogelijkheden. Er blijft in ieder geval nog altijd voldoende tuin over. De woning beschikt over een berging aan de voorzijde die zowel van binnenuit alsmede van buitenaf bereikbaar is. De carport zorgt ervoor dat je in de winter de voorruit van de auto niet hoeft te krabben en naast de carport is nog een bestraat gedeelte waar een tweede auto op eigen terrein kan staan. Aan de achterzijde wordt het pas echt leuk. De dik 20 meter diepe achtertuin is voorzien van een terras tegen de achtergevel alwaar ook een vaste tuinkast gesitueerd is. Een stuk gazon vormt de verbinding met een tweede terras dat iets lager gelegen is. Op hete zomerdagen geven de bomen lekkere beschutting maar zorgen ook voor optimale privacy. Achter dit lager gelegen tweede terras loopt het talud verder af richting de waterkant, waar nog een klein terrasje aanwezig is. Over de locatie kunnen we kort zijn; centraal gelegen en alle denkbare voorzieningen zijn makkelijk en snel bereikbaar. In de directe omgeving is op loopafstand een basisschool en ook diverse middelbare scholen zijn op korte afstand gelegen. Ziekenhuizen, universiteit en het stadscentrum zijn via het snel-fietspad makkelijk bereikbaar. Winkelcentrum Dukenburg en de Woonboulevard zijn op loopafstand bereikbaar. Het grote winkelcentrum herbergt niet alleen alle bekende landelijke ketens maar er zijn ook diverse (openbare) voorzieningen als een bibliotheek en apotheek. Openbaar vervoer is goed geregeld met zowel een trein- als busstation nabij het winkelcentrum. En met de auto heb je direct aansluiting op het landelijk wegennet (A73 en A50). Indeling: Begane grond: entree; hal met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. Vanuit de hal kun je naar de eerste verdieping én naar de berging maar wij lopen het licht van de woonkamer tegemoet. Een ruime living met aan de voorzijde de keuken en aan de achterzijde zicht op de diepe tuin die optisch een verlengstuk van de woonkamer vormt. Onder een deel van de trap is op ingenieuze wijze opbergruimte gemaakt. Aan de voorzijde de keuken in U-opstelling. Het spoelgedeelte bevindt zich voor het keukenraam en datzelfde raam laat ook in dit deel van de woning veel daglicht binnen. De keuken heeft veel opbergruimte en een ingebouwde gaskookplaat, oven en afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met vaste kast en voorts drie slaapkamers. De twee grootste kamers zijn beide circa 13 m² en de kleinste (niet op foto) is circa 9 m². De badkamer met fraai hardhouten mozaïek plafond heeft een ruime inloopdouche voorzien van een stijlvolle brede drain en thermostaatkraan, een wastafelmeubel voorzien van twee kranen en twee lades en daarnaast een tweede toilet met hangend closet. Tweede verdieping: deze zolderetage is een volwaardige verdieping. De voorzolder heeft daglicht via een dakraam en er is veel bergruimte in de schuifkasten. Tevens tref je hier de aansluiting van het witgoed én de opstelling van de HR-combiketel aan. De zolderkamer met dakkapel heeft fraaie maatwerk garderobekasten met greeploze deuren en ook hier veel bergruimte in de strak afgewerkte bergruimte. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Remeha Avanta 28c HR combiketel. - De woning heeft dakisolatie vanuit de bouw en het platdak van de berging is met glaswol na-geïsoleerd. - Behalve de voordeur is de gehele woning voorzien van HR isolerende beglazing. - Energielabel C kan heel makkelijk worden verbeter door het plaatsen van zonnepanelen en of het (verder) isoleren van de begane grondvloer en spouwmuren. - De gehele woning is voorzien van een keurige laminaatvloer. - Uitbouwen aan de achterzijde kan vergunningsvrij en er blijft voldoende tuindiepte over. - Parkeren op eigen terrein onder de carport en het daarnaast bestrate deel van de voortuin. - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. De woning ligt aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer en aan de achterzijde géén achterburen - Centrale ligging en goede bereikbaarheid. - Alle denkbare voorzieningen en aansluiting met openbaar vervoer op loop- en fietsafstand.

Hypotheek berekenen

€ 409.000

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
449 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha avanta 28c (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6538

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.