Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Nijverdal (voorheen Mulder Makelaardij)

Baltinksweg 31

7443PJ Nijverdal • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nijverdal

Fotogalerij

Baltinksweg 31 Nijverdal
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en verrassend ingedeelde woning op een prachtige plek aan de rand van de woonwijk! Ben je op zoek naar een ruime woning met een speelse indeling, veel leefruimte én een heerlijke tuin? Dan is dit een woning die je absoluut gezien moet hebben! De woning heeft een prettige en praktische indeling met volop leefruimte. De woonkamer is een fijne lichte ruimte met een gezellige gashaard. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis, juist door de mooie verbinding met de tuinkamer. Hier is volop ruimte om te koken en samen te eten. De tuinkamer met schuifpui naar het terras zorgt voor een heerlijke lichte plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Grenzend aan de keuken bevindt zich een hal die toegang geeft tot de ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting en deze geeft toegang tot de garage. Vanuit deze hal is er bovendien een extra trapopgang met buitendeur naar de verdieping boven de garage. Hier bevinden zich een overloop en een extra slaapkamer. Dankzij de eigen entree is deze ruimte bijzonder multifunctioneel en zeer geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte of gastenverblijf. Op de eerste verdieping van de woning zelf bevinden zich daarnaast nog drie comfortabele slaapkamers en een badkamer. Ook is er een praktische bergzolder aanwezig voor extra opslagruimte. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: je wandelt of fietst zo het Wierdense Veld en het Eversbergbos in. Tegelijkertijd biedt ook de eigen, fraai aangelegde en royale tuin met meerdere terrassen, een overkapping en een tuinhuisje volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. Kortom: een verrassend ruime en veelzijdige woning op een mooie plek! Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning! Begane grond: hal/entree met plavuizenvloer, toilet met fontein, kelderkast, meterkast, woonkamer met parketvloer en gashaard, woonkeuken met plavuizenvloer, vloerverwarming en een keukenblok in hoekopstelling v.v. gaskookplaat, wasemkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, hoekkast en achterdeur naar terras, tuinkamer met plavuizenvloer, vloerverwarming en schuifpui naar terras, tussenportaal, trapkast, bijkeuken/berging met plavuizenvloer en wasmachineaansluiting, binnendoor naar garage/berging. Eerste verdieping: overloop, badkamer met douche, wastafel en toilet, 1e slaapkamer met vloerbedekking, vaste kasten, wastafel en dakkapel, 2e slaapkamer met vloerbedekking, vaste kasten en dakkapel, 3e slaapkamer met vloerbedekking vaste kast. Verdieping boven uitbouw: overloop, cv-installatie, 4e slaapkamer met wastafel. Tweede verdieping: via vlizotrap te bereiken bergzolder. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1969. - Kavelgrootte 862 m². - Woonopp. ca. 158 m², bruto inhoud ca. 683 m³. - Dak woning en dakleer dakkappellen vernieuwd in 2025. - Extern schilderwerk 2022-2024. - Vloerverwarming keuken en tuinkamer. - Oprit. - Aangebouwde garage/berging met elektrische roldeur. - Overkapping. - Royale achtertuin. - Tuinhuisje. - Berghok met overkapping achter garage. - Screens. - Rolluiken. - Zonwering. - Dak-, muur-, vloerisolatie. - Grotendeels glasisolatie. - Energielabel B. - Nefit cv-ketel (2016). - Slaapkamer/kantoor met eigen trapopgang in aanbouw. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar alle gegevens over de woning te vinden zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
862 m²
Inhoud
683 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
452 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7443

Google Maps

Bekijk Nijverdal op de kaart

Verken Nijverdal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nijverdal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijverdal. In 2025 waren er 23.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.934.

Inwoners

23.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 365.934

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.592

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

733

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijverdal
Jaar Inwoners
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijverdal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.800 0-15: 3.580 15-25: 2.705 25-45: 5.400 45-65: 6.190

Opleidingsniveau

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.928

Label A

2.399

Label B

2.384

Label G

824

Label D

805

Label F

726

Label E

371

Label A++

184

Label A+

169

Label A+++

103

Label A++++

97

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijverdal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Elektriciteit: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.863

Bedrijvigheid in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijverdal
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijverdal.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijverdal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2025 ongeveer 23.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer woningen in Nijverdal

Bekijk meer woningen in deze plaats.