Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Nijverdal (voorheen Mulder Makelaardij)

Guldenroede 3

7443EL Nijverdal • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nijverdal

Fotogalerij

Guldenroede 3 Nijverdal
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een fijne, rustige plek In een rustige straat in een prettige woonwijk staat deze vrijstaande woning met eigen oprit en garage/berging. Een huis met een fijne sfeer, praktische ruimte en een mooie ligging dichtbij voorzieningen én de natuur. De woning heeft een besloten tuin waar je heerlijk vrij kunt zitten. Onder de overkapping geniet je van lange zomeravonden en het vrijstaande houten tuinhuisje zorgt voor extra bergruimte of stalling van fietsen. Binnen tref je de L-vormige woonkamer met veel lichtinval. Via de tuindeur aan de achterzijde loop je zo het terras op, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en geeft tevens toegang tot de garage/berging. De garage is voorzien van een extra douche – dit maakt de ruimte bijzonder multifunctioneel en ideaal voor bijvoorbeeld hobby’s en sporters. Het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond behoort ook tot de mogelijkheden. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet. Aan de voorzijde is bovendien een balkon aanwezig – een fijne plek om even buiten te zitten. Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping met een extra groot dakraam wat zorgt voor veel lichtinval. Deze verdieping is dan ook geschikt voor extra bergruimte, maar mede door de mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap ook als hobbyruimte, kantoor of zelfs slaapkamer. De woning ligt op korte afstand van het wijkwinkelcentrum, basisscholen en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast ben je zo in het mooie Wierdense Veld voor een wandeling of fietstocht. Kortom: een vrijstaande woning met volop leefruimte, privacy én buitenruimte. Kom kijken en laat je verrassen! Begane grond: hal/entree met pvc-vloer, toilet met fontein, meterkast, trapopgang, L-vormige woonkamer met pvc-vloer, open keuken met pvc-vloer met vloerverwarming en keukenblok v.v. kookplaat, wasemkap, combimagnetronoven, oven, koelkast en vaatwasser, terrasdeur naar tuin/terras, binnendoor naar garage/berging. Eerste verdieping: overloop met laminaatvloer en vaste kast, 1e slaapkamer met laminaatvloer, 2e slaapkamer met laminaatvloer en balkon, badkamer v.v. douche, toilet en wastafelmeubel, 3e ruime slaapkamer met laminaatvloer en vaste kasten. Tweede verdieping: middels vlizotrap naar bergzolder met groot dakraam. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1986. - Kavelgrootte 321 m². - Woonopp. ca. 96 m², bruto inhoud ca. 422 m³. - Garage/berging ca. 20 m². - Ruime oprit. - Tuinhuisje. - Besloten tuin op westen. - Met achterom. - Energielabel C. - Volledig geïsoleerd. - Nagenoeg volledig extern schilderwerk 2024. - Vloerverwarming in keuken en badkamer. - Kokend waterkraan. - Cv-ketel Intergas Kompakt HRE (2018). - Boiler (Siebel Eltron). - Mogelijkheid voor vaste trap naar 2e verdieping. - Mogelijkheid voor extra slaapkamer/hobbyruimte op 2e verdieping. - Rolluiken (voorzijde linksboven, achterzijde boven). - Windveren voor- en achterzijde vernieuwd (kunststof). Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
321 m²
Inhoud
422 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
169 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7443

Google Maps

Bekijk Nijverdal op de kaart

Verken Nijverdal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nijverdal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijverdal. In 2025 waren er 23.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.934.

Inwoners

23.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 365.934

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.592

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

733

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijverdal
Jaar Inwoners
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijverdal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.800 0-15: 3.580 15-25: 2.705 25-45: 5.400 45-65: 6.190

Opleidingsniveau

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.928

Label A

2.399

Label B

2.384

Label G

824

Label D

805

Label F

726

Label E

371

Label A++

184

Label A+

169

Label A+++

103

Label A++++

97

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijverdal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Elektriciteit: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.863

Bedrijvigheid in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijverdal
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijverdal.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijverdal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2025 ongeveer 23.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer woningen in Nijverdal

Bekijk meer woningen in deze plaats.