Direct naar de inhoud
Logo van Reggedael makelaardij & taxaties B.V.

Jan van Galenlaan 3

7441JC Nijverdal • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.065.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.150

2% overdrachtsbelasting (€ 21.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.088.150

Koopprijs /m²: € 4.776

Fotogalerij

Jan van Galenlaan 3 Nijverdal
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op toplocatie gelegen vrijstaande, levensloop bestendige villa, midden in het groen aan de rand van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug. De woning is zodanig op de kavel gesitueerd dat privacy optimaal gewaarborgd is. Door de fantastische omgeving, direct grenzend aan het bos van de Hellendoornse Berg, maakt deze villawijk “De Zeeheldenbuurt” zeer geliefd. Het perceel bestaat uit 3 kavels en is gesitueerd in een natuurlijke, bosrijke omgeving waar het rustig wonen is en waarbij u tevens gebruik kunt maken van diverse voorzieningen die op korte afstand zijn gelegen, zoals zwembad, sportschool en station. Op enkele fietsminuten ligt het bruisende centrum met een gevarieerd winkelbestand. De prachtige bostuin sluit fraai aan op de natuurlijke omgeving en vraagt minimaal onderhoud. Er zijn diverse bijzondere bomen en struiken aangeplant. Zo is er een grote diversiteit aan rododendrons en esdoorns. Natuurliefhebbers kunnen hier genieten van diverse vogelsoorten, zoals spechten, goud- en appelvinken, mezen, lijsters e.d. terwijl ’s nachts de bosuil zich soms laat horen. De tuin biedt het gehele jaar door een grote verscheidenheid qua kleur en karakter. De speelse indeling is hieronder beschreven; om de woning en de omgeving te beleven raden wij echt een bezichtiging aan. Souterrain: royale berging met openslaande deuren, ideaal voor fietsen, tuinspullen of hobbyruimte. Begane grond: overdekte entree, ruime ontvangsthal met trapopgang, bijkeuken/achteringang met praktische kastenwand, wasmachineaansluiting en cv-opstelling. De woonkeuken met diverse inbouwapparatuur biedt een fantastisch vrij uitzicht over de tuin en het groen. Vanuit de keuken is er een directe verbinding met de royale, tuingerichte living met sfeervolle gashaard. De aangrenzende serre met schuifpui naar het terras vormt een heerlijke plek om binnen en buiten met elkaar te verbinden. Via de gang zijn bereikbaar: het toilet met fontein, een slaapkamer met vaste kastenwand, een tweede slaapkamer met kasten en een fitnessruimte, die ook uitstekend te gebruiken is als kantoor of atelier. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en design wastafelmeubel. Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, die nog geheel naar eigen wens is in te delen, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte, zoals de ARTIST IMPRESSIES, goed laten zien. Bijzonderheden: * bouwjaar 1960; in 1999 keuken en kap woning geïsoleerd en onder architectuur van Nijhoff Korfker verbouwd; * serre 2011; * carport (hoogte 3.05 m1) en badkamer 2015, fitnessruimte 2015; * perceeloppervlakte 1803 m2; * woonoppervlakte 223 m2; * inhoud woning 898 m3; * overige inpandige ruimte 28 m2; * energielabel C; * voornamelijk HR++ beglazing; * vloerverwarming in badkamer en serre; * woning is gedeeltelijk v.v. vloerisolatie; * deels v.v. kunststof ramen/kozijnen 2012; * aluminium kozijnen/ramen in serre en fitnessruimte; * meterkast vernieuwd in 2021;

Hypotheek berekenen

€ 1.065.000

Kosten koper (geschat): € 23.150

2% overdrachtsbelasting (€ 21.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.088.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.065.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Perceeloppervlakte
1803 m²
Inhoud
898 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Calenta C5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7441

Google Maps

Bekijk Nijverdal op de kaart

Verken Nijverdal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nijverdal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijverdal. In 2025 waren er 23.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.934.

Inwoners

23.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 365.934

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.592

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

733

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijverdal
Jaar Inwoners
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijverdal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.800 0-15: 3.580 15-25: 2.705 25-45: 5.400 45-65: 6.190

Opleidingsniveau

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.928

Label A

2.399

Label B

2.384

Label G

824

Label D

805

Label F

726

Label E

371

Label A++

184

Label A+

169

Label A+++

103

Label A++++

97

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijverdal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Elektriciteit: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.863

Bedrijvigheid in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijverdal
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijverdal.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijverdal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2025 ongeveer 23.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer woningen in Nijverdal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.