Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Nijverdal (voorheen Mulder Makelaardij)

Koningsvaren 12

7443TC Nijverdal • Overijssel

Beschikbaar

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 3.477

Fotogalerij

Koningsvaren 12 Nijverdal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze ruime en goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning, gelegen aan de Koningsvaren 12. Deze comfortabele gezinswoning biedt met een woonoppervlakte van ca. 155 m² en een perceel van maar liefst 314 m² volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij het energielabel A en de aanwezigheid van 19 zonnepanelen (2020) is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst. De begane grond kenmerkt zich door de sfeervolle en suite woonkamer, die zorgt voor een prettige indeling tussen het zit- en eetgedeelte. De tuindeuren bij de eetkamer en de grote raampartijen met de schuifpui bij de keuken zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De keuken, vernieuwd in 2017, is modern en praktisch ingericht en biedt volop ruimte en gemak. Vanuit de woning stap je zo onder de glazen overkapping aan huis. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, die in 2021 volledig is vernieuwd. De tweede verdieping biedt nog eens twee extra slaapkamers. Volop ruimte dus. De achtertuin is een echte eyecatcher en vormt een verlengstuk van de woning. Vanuit de eetkamer stap je via de tuindeuren zo het terras met glazen overkapping op: een fijne plek waar je het buitengevoel ervaart, maar toch comfortabel beschut zit. Via de keuken bereik je de sfeervolle, aan de woning aangebouwde overkapping met glazen wand en houtkachel. Hier kun je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar heerlijk genieten van het buitenleven. De tuin is speels aangelegd en beschikt bovendien over een extra beschut terras achterin de tuin, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Met zijn ruime opzet, vijf slaapkamers, duurzame voorzieningen en verzorgde afwerking is deze woning een uitstekende keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging. Begane grond: hal/entree, meterkast, toilet met fontein, woonkamer en suite met erker en grenenhouten vloerdelen, eetkamer met grenenhouten vloerdelen en tuindeuren, open keuken met plavuizen vloer en twee rechte keukenblokken v.v. inductiekookplaat met down draft afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast en combi-oven, schuifpui naar tuin, binnendoor via bijkeuken met wasmachineaansluiting naar garage/berging. Eerste verdieping: overloop met laminaatvloer, eerste slaapkamer met laminaatvloer, tweede slaapkamer met laminaatvloer, derde slaapkamer met laminaatvloer, moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: vaste trap naar overloop, vierde slaapkamer met vaste kast, knieschotten en laminaatvloer, vijfde slaapkamer (in gebruik als werkkamer) met vloerbedekking, schuifkast en bergkast met cv-installatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1998. - Kavelgrootte 314 m². - Woonopp. ca. 155 m², bruto inhoud ca. 616 m³. - Carport en berging/garage. - Keuken vernieuwd in 2017. - Badkamer vernieuwd in 2021. - Glazen overkapping. - Aangebouwde houten overkapping met glazen wand en houtkachel. - Nefit HR combiketel (2021). - 19 Zonnepanelen (2020). - Energielabel A. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kunt vinden.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
314 m²
Inhoud
616 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7443

Google Maps

Bekijk Nijverdal op de kaart

Verken Nijverdal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nijverdal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijverdal. In 2026 waren er 23.681 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.934.

Inwoners

23.681

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 365.934

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.592

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

733

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijverdal
Jaar Inwoners
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695
2026 23.681

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijverdal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.880 0-15: 3.530 15-25: 2.705 25-45: 5.435 45-65: 6.090

Opleidingsniveau

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.928

Label A

2.399

Label B

2.384

Label G

824

Label D

805

Label F

726

Label E

371

Label A++

184

Label A+

169

Label A+++

103

Label A++++

97

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijverdal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Elektriciteit: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.863

Bedrijvigheid in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijverdal
Periode Misdrijven
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
mrt 2026 63
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijverdal.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijverdal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2026 ongeveer 23.681 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer woningen in Nijverdal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.