Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Lage Esweg 5

7441AV Nijverdal • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.896

Fotogalerij

Lage Esweg 5 Nijverdal
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Weergaloos mooi wonen in het groen – Deze luxueuze villa blinkt uit in exceptioneel design en comfort Uit de categorie ‘Droomhuizen’: een uitzonderlijk mooie, onder architectuur gebouwde bungalow in de geliefde villawijk Noetsele. Een fantastisch huis op een toplocatie! Aan de voet van de Noetselerberg ligt deze sublieme woonwijk, waar de ene prachtige laan de andere afwisselt. Deze fraaie villa valt op door het spectaculaire design en het prachtige perceel. In 2011 werd het ronde deel van het huis gebouwd, maar in de afgelopen twee jaar heeft de bungalow een ingrijpende transformatie ondergaan. Het ontwerp werd gemaakt door de architecten 01 Architecten en met een goed oog voor de context van perceel en huis, ontwikkelden ze dit concept van een luxueuze, gelijkvloerse woning met véél daglicht en verrassend veel ruimte, want het biedt een woonoppervlak van 212 m² met drie royale slaapkamers, op een perceel van 1.000 m². Afrika in Salland Dit huis is er één uit duizenden; maatwerk tot op de laatste centimeter. De inspiratie komt uit Zuid-Afrika, en is terug te zien in de interpretatie van vormen en materialen. Het resultaat is een state-of-the-art Afrikaanse rondavel, vol eigentijds comfort, maar met beide benen stevig in de aarde. Alles aan dit huis klopt - van materiaalgebruik tot de toegepaste technieken en het kleurenpalet; er is balans, en dat creëert een serene ambiance. De buitenzijde is een combinatie van licht stucwerk met eikenhouten pilasters, verbonden door de antracietgrijze raamkozijnen. De rieten daken en klassieke nokvorsten zijn een knipoog naar de elegante buurvilla. Vanbinnen is de woning elegant en modern, met luxueuze keramische tegels en visgraat gelegd PVC als warme basis en strakke wanden met neutrale kleurschakeringen. Uiteraard laat het huis aan duurzaamheid niets te wensen over; de isolatie is van het hoogste niveau, de ramen zijn ingevuld met HR++ glas en rond het ronde dak liggen 12 zonnepanelen. Binnen heeft het huis het jaarrond een heerlijk binnenklimaat door de airco en vloerverwarming en -verkoeling. Nijverdal, Noetsele en Natuur Nijverdal ligt op de grens van Twente en Salland, en is een charmant plaatsje met een rijke historie. Dit is vakantieland bij uitstek, want de omgeving hier is indrukwekkend mooi. Noetsele is een buurtschap dat van lieverlee ingelijfd werd door Nijverdal, maar het groene karakter bleef behouden. Nijverdal is van alle markten thuis, want deze plaats is prima uitgerust qua voorzieningen. Er is een bruisend centrum, met een breed winkelaanbod, er zijn diverse sportverenigingen, scholen en veel gezellige horeca. Voor de feestneuzen: ook het jaarlijkse carnaval is hier een ware happening. Maar, de natuur is hier wel de grootste trekpleister. De uitgestrekte bossen van de omgeving, de Sallandse Heuvelrug en de Noestelerberg bieden u eindeloos veel wandel- en fietsmogelijkheden. Begane grond Een ruime oprit met sierbestrating gaat het huis vooraf; hier parkeert u met gemak meerdere auto’s. De entree bevindt zich aan de voorzijde onder de carport. Daarnaast biedt het slim verstevigde gazon extra parkeergelegenheid voor gasten. De centrale hal is licht en zonnig. Rechts de WC en twee ingebouwde kasten voor de techniek. Aansluitend toegang tot de living. De woonkamer en keuken zijn schitterend en geven het bijzondere karakter van dit huis weer. De kegelvormige kap is een visueel spektakel: een sporenkap, met bamboe uit Afrika ingevuld, wat een exotisch beeld oproept van de Afrikaanse luxe travel lodges. Het kleurenpalet is licht en sereen, wat - in combinatie met het vele toegepaste hout - een warme ambiance creëert. Vanuit de living een fraai uitzicht op de tuin rondom, en op zomerse dagen verbindt u gemakkelijk binnen en buiten door de vele openslaande beglaasde deuren. De inbouwhaard-achter-glas geeft u met één druk op de knop de gezelligheid en warmte van een houtvuur. De keuken is schitterend; puntgaaf design; strakke, grijze fronten met een rvs werkblad. Er is een kookeiland met een bar, twee spoelbakken met een 4-in-1 kokendwaterkraan en professionele spoelkraan, een apparatenwand uitgerust met inbouwapparatuur: een koelvriescombinatie, een stoomoven en een heteluchtoven (Siemens). Aansluitend de elegante eetkamer, die één en al zon is door de grote raampartijen aan weerszijden. Vanuit de keuken toegang tot de provisieruimte, met plek voor twee flinke Amerikaanse ijskasten en veel voorraadruimte. Vanuit de eetkamer toegang tot de bijkeuken annex wasruimte, met de aansluitingen voor wasmachine en -droger – mooi op hoogte -, en veel bergruimte in de ingebouwde kasten. Het slaapgedeelte biedt drie slaapvertrekken en twee luxueuze badkamers. Alle slaapkamers hebben deuren naar de op het zuiden gerichte tuin. De eerste kamer is nu in gebruik als werkkamer en biedt tevens toegang tot de bergzolder per vlizotrap. De masterbedroom biedt veel bergruimte in de met de hand vervaardigde inbouwkasten en heeft een eigen toegang tot de gedeelde badkamer. Deze is schitterend uitgevoerd, met Italiaanse keramische tegels en is voorzien van een ruime inloopdouche met bankje, een WC en een dubbele op maat gemaakte wastafel. Vanuit de hal is er toegang tot een berging. De achterste slaapkamer – ook ideaal als gastenverblijf - is voorzien ruime inbouwkasten en een badkamer en suite, met inloopdouche, een WC en extra brede wastafel. Buitenruimte Het huis beschikt over een inpandige berging; ideaal voor stalling van fietsen en het tuingereedschap. De sfeervolle tuin is schitterend: door de omheining en de rijkelijk ingevulde borders geniet u hier van veel privacy. De tuin is op het zuiden gericht, heeft een groot gazon en er is een prachtig zonneterras met een overkapping van het merk Suns (deze is naar wens af te sluiten met een zonwering). Aan de achterzijde is er een patiotuin waar u ’s ochtends heerlijk kunt genieten van een kopje koffie in de zon. Kortom Het is met recht een droomhuis te noemen, helemaal op z’n plek in deze uitzonderlijke mooie, natuurlijke omgeving. Bent u een liefhebber van moderne architectuur en zoekt u de ruimte om gelijkvloers te wonen? We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2011 met een totale verbouwing en aanbouw in 2025 Onderhoud: Uitstekend Isolatie: Gehele isolatie Verwarming: Hybride warmtepomp Intergas 2025, vloerverwarming en airco in de woon- en eetkamer. Ligging: In villawijk Noetsele Bijzonderheden: Rolstoelvriendelijk, Domotica Berging: Inpandig Parkeren: Ruime mogelijkheid op eigen terrein Duurzaamheid: 12 zonnepanelen Inhoud: 864 m³ Woonoppervlakte: 212 m² Overig inpandige ruimte: 21 m² Perceeloppervlakte: 1.003 m² Energielabel: A+ Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
1003 m²
Inhoud
864 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha-Brink (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium en tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7441

Google Maps

Bekijk Nijverdal op de kaart

Verken Nijverdal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nijverdal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijverdal. In 2026 waren er 23.681 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.934.

Inwoners

23.681

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 365.934

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.592

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

733

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijverdal
Jaar Inwoners
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695
2026 23.681

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijverdal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.880 0-15: 3.530 15-25: 2.705 25-45: 5.435 45-65: 6.090

Opleidingsniveau

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.928

Label A

2.399

Label B

2.384

Label G

824

Label D

805

Label F

726

Label E

371

Label A++

184

Label A+

169

Label A+++

103

Label A++++

97

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijverdal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Elektriciteit: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.863

Bedrijvigheid in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijverdal
Periode Misdrijven
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
mrt 2026 63
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijverdal.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijverdal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2026 ongeveer 23.681 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer woningen in Nijverdal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.