Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Nijverdal (voorheen Mulder Makelaardij)

Rijssensestraat 55

7442MR Nijverdal • Overijssel

Beschikbaar

€ 387.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.600

2% overdrachtsbelasting (€ 7.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 397.100

Koopprijs /m²: € 3.125

Fotogalerij

Rijssensestraat 55 Nijverdal
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ook wonen in het hart van Nijverdal, met de ruimte van een twee-onder-één-kapwoning én een verrassend diepe achtertuin? Bij deze woning komt het allemaal samen, volop leefruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. We komen de woning binnen via een ruime entree. Deze ruimte is ook ideaal in te richten als bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis. Vervolgens komen we via een hal in de woonkamer en eetkamer met open keuken. Een bijzonder detail is de jacuzzi op de begane grond, een extra luxe die deze woning net even anders maakt en zorgt voor ontspanning wanneer jij daar behoefte aan hebt. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een balkon en een ruime badkamer. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping waar je een vierde slaapkamer met dakkapel treft. De echte verrassing bevindt zich achter de woning. Voor een huis op deze centrale locatie is de achtertuin uitzonderlijk diep en biedt deze veel privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen of te tuinieren. Je kunt het nog helemaal naar eigen smaak inrichten. Ook praktisch gezien heeft deze woning veel te bieden. Er is een eigen garage en een ruim aangebouwde schuur, ideaal voor extra opslag, fietsen of een hobbyruimte. Deze woning biedt een mooie combinatie van ruimte en comfort met het gemak van het centrum letterlijk om de hoek. Een woning die je gezien moet hebben. Plan gerust een bezichtiging en ontdek zelf wat deze plek je te bieden heeft. Begane grond: ruime entree v.v. een keukenblok, hal met laminaatvloer, modern toilet, meterkast, kelderruimte met boiler, woonkamer met laminaatvloer en airco, eetkamer met laminaatvloer en een open keuken met recht keukenblok v.v. inductiekookplaat, wasemkap, koffiezetapparaat en oven, bijkeuken/berging met laminaatvloer en v.v. een jacuzzi, magnetron, wasruimte v.v. wasmachine-aansluiting. Eerste verdieping: overloop, 1e slaapkamer v.v. airco, vaste kast en deuren naar balkon, 2e slaapkamer v.v. airco en vaste kast, 3e slaapkamer v.v. airco en vaste kast, badkamer v.v. inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Tweede verdieping: overloop met schuifdeur naar slaapkamer, 4e slaapkamer v.v. dakkapel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1950. - Kavelgrootte 593 m². - Woonopp. ca. 124 m², bruto inhoud 518 m³. - Diepe tuin gelegen op het oosten. - Aangebouwde schuur/berging. - Vrijstaande garage, ca. 37 m². - Gelegen in het centrum. - Energielabel C. - Dak- vloer- en glasisolatie (HR++). - Airconditioning (koelen en verwarmen). - Nieuwe meterkast met nieuwe groepen (2025). - Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis. - Balkon met uitzicht op tuin. - Bijkeuken met Jacuzzi. - Kelder, ca. 7 m², met boiler. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Hypotheek berekenen

€ 387.500

Kosten koper (geschat): € 9.600

2% overdrachtsbelasting (€ 7.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 397.100

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 387.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
593 m²
Inhoud
518 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
454 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7442

Google Maps

Bekijk Nijverdal op de kaart

Verken Nijverdal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nijverdal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijverdal. In 2026 waren er 23.681 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.934.

Inwoners

23.681

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 365.934

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.592

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

733

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijverdal
Jaar Inwoners
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695
2026 23.681

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijverdal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.880 0-15: 3.530 15-25: 2.705 25-45: 5.435 45-65: 6.090

Opleidingsniveau

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.928

Label A

2.399

Label B

2.384

Label G

824

Label D

805

Label F

726

Label E

371

Label A++

184

Label A+

169

Label A+++

103

Label A++++

97

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijverdal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Elektriciteit: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.863

Bedrijvigheid in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijverdal
Periode Misdrijven
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
mrt 2026 63
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijverdal.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijverdal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2026 ongeveer 23.681 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer woningen in Nijverdal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.