Direct naar de inhoud
Logo van 't Gantvoort Makelaars & Adviseurs

Scharlebeltweg 12

7443SE Nijverdal • Overijssel

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Fotogalerij

Scharlebeltweg 12 Nijverdal
Foto 18
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek een unieke kans om landelijk en exclusief te wonen op een schitterende locatie aan de rand van Nijverdal, nabij de prachtige Sallandse Heuvelrug. Deze uitzonderlijk royale bouwkavel van circa 2.300 m² combineert rust, ruimte en vrijheid met uitstekende bereikbaarheid en volop mogelijkheden voor wonen, werken en recreëren. Gelegen aan de openbare Scharlebeltweg geniet u hier dagelijks van weidse vergezichten over uitgestrekte landerijen, houtwallen en natuurgebieden. Tegenover de kavel bevindt zich een fraai aangelegd voedselbos en op slechts circa 800 meter afstand ligt het Natura 2000-gebied het Wierdense Veld — een uniek heidegebied met schaapskooi en grazende schaapskudde die bijdragen aan het karakteristieke landschap en de rust van de omgeving. Op deze exclusieve bouwlocatie rust een woonbestemming die de realisatie mogelijk maakt van een royale vrijstaande woning tot circa 750 m³, gecombineerd met een riant bijgebouw van maar liefst 300 m². Ideaal voor wie behoefte heeft aan extra opslagruimte, een werkplaats, kantoor of praktijk aan huis. Ook het hobbymatig houden van dieren, zoals paarden of schapen, behoort hier tot de mogelijkheden. Voor paardenliefhebbers bestaat zelfs de optie om een paardenstal met paardenbak te realiseren; eventueel is aanvullende grond beschikbaar voor koop of huur. Dankzij de royale bouwmogelijkheden leent deze locatie zich perfect voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan een sfeervolle woonkeuken met kookeiland, een royale woonkamer met haard en openslaande deuren naar een veranda met uitzicht over het landschap. Een luxe badkamer, volop leefruimte voor gezin en hobby’s én desgewenst zelfs ruimte voor een zwembad in de tuin — hier realiseert u wonen op niveau, volledig naar eigen wens. U bent volledig vrij in de keuze van architect en aannemer, waardoor u alle vrijheid heeft om uw droomwoning te ontwerpen in de stijl die bij u past. Bovendien biedt de bestemming mogelijkheden om wonen en werken op één locatie te combineren, bijvoorbeeld voor een praktijkruimte, kantoor aan huis of kleinschalige Bed & Breakfast. Ondanks de rustige ligging in het buitengebied bevindt het centrum van Nijverdal zich op slechts circa 1,5 kilometer afstand. Winkels, scholen, horeca en overige voorzieningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast ligt de N35 op korte afstand, met uitstekende verbindingen richting de A1 en Duitsland. Kortom: een zeldzame kans om uw droomwoning te realiseren op een unieke locatie waar natuur, rust, vrijheid en bereikbaarheid perfect samenkomen. Maak vrijblijvend een afspraak voor meer informatie of een bezichtiging van deze bijzondere bouwkavel.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
2300 m²

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7443

Google Maps

Bekijk Nijverdal op de kaart

Verken Nijverdal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nijverdal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijverdal. In 2026 waren er 23.681 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.934.

Inwoners

23.681

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 365.934

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.592

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

733

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijverdal
Jaar Inwoners
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695
2026 23.681

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijverdal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.880 0-15: 3.530 15-25: 2.705 25-45: 5.435 45-65: 6.090

Opleidingsniveau

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.928

Label A

2.399

Label B

2.384

Label G

824

Label D

805

Label F

726

Label E

371

Label A++

184

Label A+

169

Label A+++

103

Label A++++

97

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijverdal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Elektriciteit: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.863

Bedrijvigheid in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijverdal
Periode Misdrijven
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
mrt 2026 63
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijverdal.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijverdal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2026 ongeveer 23.681 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer woningen in Nijverdal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.