Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Nijverdal (voorheen Mulder Makelaardij)

Waalstraat 11

7442EK Nijverdal • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nijverdal

Fotogalerij

Waalstraat 11 Nijverdal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne locatie dicht bij het centrum van Nijverdal staat deze goed onderhouden en verrassend ruime hoekwoning met vrijstaande garage met oprit en nog een extra oprit aan de voorzijde van de woning. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een instap klaar geheel met onder meer energielabel B, HR++ beglazing en maar liefst 13 zonnepanelen. De woning heeft een lichte woonkamer die gekenmerkt wordt door de sfeervolle erker aan de voorzijde. De open keuken sluit hier mooi op aan en beschikt over een modern keukenblok in hoekopstelling voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich naast een praktische, separate wasruimte, twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en stijlvol afgewerkt, waardoor deze verdieping een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een derde slaapkamer die is voorzien van een grote dakkapel en een praktische bergruimte. Deze verdieping biedt daarmee een volwaardige extra leefruimte, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. De woning staat op een ruim perceel met een besloten achtertuin die gunstig gelegen is op het westen, waar je hier volop kunt genieten van de ochtend-middag- en avondzon. De vrijstaande garage van ca. 20 m² biedt ruimte voor het stallen van de auto, motor, fietsen of als extra opslagruimte. De woning is een complete en verzorgde plek waar je zonder zorgen kunt intrekken. De ligging is bovendien bijzonder aantrekkelijk, nabij het centrum van Nijverdal en op korte afstand van rivier de Regge, een prachtige omgeving waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Begane grond: hal/entree met laminaatvloer, meterkast, trapkast, modern toilet, woonkamer met laminaatvloer, erker, airco 2022, open keuken met modern keukenblok in hoekopstelling v.v. inductiekookplaat 2022, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: via trap met pvc, overloop met pvc-vloer en vaste kast, wasruimte met wasmachineaansluiting, 1e slaapkamer met pvc-vloer, vaste kasten, elektrisch bedienbaar rolluik en airco 2022. 2e slaapkamer met pvc-vloer, vaste kast en rolluik, moderne badkamer met vloerverwarming en v.v. regendouche, wastafelmeubel, toilet, design radiator (elektrisch) en rolluik. Tweede verdieping: via vaste open trap met pvc te bereiken overloop met pvc-vloer, 3e slaapkamer met pvc-vloer, dakkapel met elektrische bedienbare rolluiken en bergruimte Bijzonderheden: - Bouwjaar 1973. - Kavelgrootte 316 m². - Woonopp. ca. 107 m², bruto inhoud ca. 371 m³. - Besloten tuin op het westen. - Zonwering. - Met achterom. - Vrijstaande garage/berging, ca. 20 m². - Vernieuwde oprit. - Dak-, vloer-, muur- en glasisolatie. - Glasisolatie is HR++. - Atag HR combiketel (2009). - Energielabel B. - Dakkapel. - Slaapkamers v.v. rolluiken. - Badkamer vernieuwd in 2023. - Waterontharder (geplaatst in 2023). - Airco’s. - 13 zonnepanelen, geplaatst in 2022. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
316 m²
Inhoud
371 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
165 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7442

Google Maps

Bekijk Nijverdal op de kaart

Verken Nijverdal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nijverdal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijverdal. In 2025 waren er 23.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.934.

Inwoners

23.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 365.934

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.592

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

733

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijverdal
Jaar Inwoners
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijverdal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.800 0-15: 3.580 15-25: 2.705 25-45: 5.400 45-65: 6.190

Opleidingsniveau

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.928

Label A

2.399

Label B

2.384

Label G

824

Label D

805

Label F

726

Label E

371

Label A++

184

Label A+

169

Label A+++

103

Label A++++

97

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijverdal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Elektriciteit: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.863

Bedrijvigheid in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijverdal
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijverdal.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijverdal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2025 ongeveer 23.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer woningen in Nijverdal

Bekijk meer woningen in deze plaats.